Я уже отправлял данные на исправление по почте (по эл.почте), но изменения не внесли. Почему?

Умножьте площадь своей квартиры /офиса на ставку взноса (при расчете периодов в 2014 году умножаем на 5,6 руб/м2, при расчете периодов за 2015 и 2016 год умножаем на 6,1 руб/м2) и заплатите от Вашего имени нужную сумму по АДРЕСУ ПОМЕЩЕНИЯ и ЛИЦЕВОМУ СЧЁТУ, которые указаны в уведомлении.

Я оплатил(а) за капитальный ремонт, а оплата в уведомлении не отражена и за мной числится задолженность.

Это значит:
а.) При оплате в банке (или картой), в назначении платежа не были указаны необходимые реквизиты (ЛИЦЕВОЙ СЧЁТ и АДРЕС ПОМЕЩЕНИЯ).
В этом случае Вам нужно направить на нашу электронную почту копию квитанции об оплате, указать в письме номер лицевого счёта и адрес помещения за которое производится оплата.
Ваши деньги зачислены на счёт Вашего дома, мы их «привяжем» к Вашей квартире.
б.) Вы совершили оплату датой, которая позже даты отправки Фондом уведомления (дата отправки напечатана в верху уведомления).
Ваши деньги зачислены на счёт Вашего дома и на Ваш лицевой счет. В следующем уведомлении оплата будет отражена.

Что должен содержать протокол общего собрания собственников при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете?

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который должен быть не менее минимального размера, установленного органами власти;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества МКД, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) определить владельца специального счета (на чье имя и в каком банке будет открыт специальный счет).

5) кредитная организация, в которой будет открыть специальный счет.

В повестку может быть включён вопрос:

6) об установлении минимального размера фонда капитального ремонта в размере не менее установленного субъектом Российской Федерации минимального размера фонда капитального ремонта.

Что делать, если при оплате за капитальный ремонт я указал(а) неверный лицевой счет, неверные реквизиты банка или оплатил(а) за муниципальную квартиру? Как мне вернуть деньги или перевести платёж на нужный адрес?

В этом случае Вам необходимо обратиться в Фонд модернизации ЖКХ лично и предоставить:
а.) Заполненное заявление
б.) Копию первой страницы паспорта и страницу с адресом прописки
c.) Оригинал чека об оплате взносов
Мы переведём платёж на нужный адрес или вернём его (при оплате за муниципальное помещение).

Что делать, если при оплате за капитальный ремонт я указал(а) неверный лицевой счет, неверные реквизиты банка или оплатил(а) за муниципальную квартиру? Как мне вернуть деньги или перевести платёж на нужный адрес?

В этом случае Вам необходимо обратиться в Фонд модернизации ЖКХ лично и предоставить:
а.) Заполненное заявление
б.) Копию первой страницы паспорта и страницу с адресом прописки
c.) Оригинал чека об оплате взносов
Мы переведём платёж на нужный адрес или вернём его (при оплате за муниципальное помещение).

Что делать собственникам, если они не согласны со сформированной региональной программой по их дому: сроки, виды работ?

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта, однако, если собственники не согласны со сформированной региональной программой, Фонд модернизации ЖКХ рекомендует принять решение на общем собрании об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и открытии специального счета на многоквартирный дом.

В этом случае в соответствии с частью 4.1 статьи 170 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта осуществляется в соответствии со ст. 173 Жилищного Кодекса РФ. Владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация, региональный оператор.

В случае определения регионального оператора владельцем специального счета, региональным оператором будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома. Указанное решение согласно ст. 4.1 Закона Новосибирской области от 15.07.2013 №360-ОЗ вступает в силу через один год, по истечении которого все оплаченные собственниками взносы будут перечислены на специальный счет. Оплата выполненных работ будет осуществляться банком по указанию регионального оператора в порядке, установленном ст. 177 Жилищного Кодекса РФ. Разъяснения и форма протокола размещены на сайте www.fondgkh-nso.ru

Что входит в понятие капитальный ремонт дома? Это комплекс работ по одновременному ремонту инженерных коммуникаций, лифта, кровли, косметических работ в местах общего пользования (лестничные клетки, холлы, подвалы, чердаки), как это было в старые времена? Будут ли на эти же взносы ремонтировать коммуникации и проводить отделочные работы в квартирах собственников? Или все перечисленные работы будут проводить в разные года?

Текущий ремонт призван поддерживать состояние многоквартирных домов в надлежащем состоянии. Капитальный ремонт проводится в целях обеспечения безопасности проживания собственников. Проведение капитального ремонта обусловлено установленными сроками эксплуатации конструктивных элементов многоквартирных домов. Для одних конструктивных элементов срок эксплуатации 25 лет, как для лифтов, поэтому их надо менять каждые 25 лет, для панельных фасадов срок эксплуатации 12 лет и т.д. Сроками эксплуатации обусловлено проведение капитального ремонта в разные годы. Межремонтные сроки установлены ведомственными строительными нормами.

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный:

а) комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ;

б) выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту установлен ст.166 Жилищного кодекса РФ. К видам капитального ремонта отнесены:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

И статьёй 14 закона Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» предусмотрены виды работ и услуг по капитальному ремонту:

1) разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

2) проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);

3) энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

4) техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома.

Согласно приказу МС и ЖКХ Новосибирской области от 11.06.2014 N 134 «Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» В случае если при производстве работ по капитальному ремонту инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) инженерных систем необходимо произвести демонтаж или разрушение частей имущества (вскрытие полов при расположении инженерных систем в подполье), не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, работы по восстановлению его осуществляются за счет средств капитального ремонта, что должно предусматриваться проектно-сметной документацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме при проведении капитального ремонта инженерных систем обязаны предоставить доступ к инженерным системам. Отделочные работы после замены инженерных систем не входят в стоимость капитального ремонта и выполняются за счет собственника помещений в многоквартирном доме.

Что будет, если собственники, формирующие фонды капитального ремонта на специальном счете не провели в установленный срок капитальный ремонт?

Если в установленный предельный срок собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете не приняли решения о проведении капитального ремонта дома, и не провели его, хотя такой ремонт признан необходимым, то орган местного самоуправления может принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и передаче средств региональному оператору (ч.7 ст. 189).

Чем обусловлен 30-летний срок формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества МКД?

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

В каждом конкретном субъекте Российской Федерации срок региональной программы разный. В Новосибирской области региональная программа капитального ремонта составлена на 25 лет и утверждена постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 N 524-п «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 — 2038 годы».

Новосибирская область при составлении региональной программы капитального ремонта не вышла за рекомендуемые сроки реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, которые составляют 25-30 лет.

Фонд сам выбирает подрядчика и застройщика, и сам при этом контролирует исполнение. Не приводит ли такая система к бесконтрольности работ Фонда?

Фонд модернизации ЖКХ в соответствии с частью 2 статьи 18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ передает органам местного самоуправления такого муниципального образования на основании договора функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Таким образом, отбор подрядных организаций осуществляется органом местного самоуправления в порядке, установленном постановлением Правительства Новосибирской области от 15.05.2014 № 200-п.

Строительный контроль (технический надзор) за выполнением работ по капитальному ремонту осуществляется выбираемой на конкурсной основе по каждому объекту организацией, имеющей соответствующий допуск.

Контроль за деятельностью регионального оператора осуществляет министерство ЖКХ и энергетики Новосибирской области, государственная жилищная инспекция Новосибирской области, прокуратура Новосибирской области, Контрольно-счетная палата Новосибирской области, Территориальное управление Федеральной службы финансово-бюджетного надзора.

Сколько времени есть у собственников, чтобы принять решение о выборе способа формирования счета? И кому направить решение?

Согласно пункту 5 ст. 170 ЖК РФ решение должно быть принято и реализовано собственниками не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта. Дата официального опубликования региональной программы 27.11.2013.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, или на счете регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Адрес регионального оператора: 630008, г.Новосибирск, ул.Кирова, д.29, оф.507 (Ново-Николаевский, бизнес центр, 5 этаж) тел./факс (383) 204-90-13, 204-90-18

e-mail: info@fondgkh-nso.ru

www.fondgkh-nso.ru

Часы работы:

  • Понедельник-Четверг с 8.00 до 17.15
  • Пятница с 8.00 до 16.00
  • обед с 13.00 до 14.00

без предварительной записи

Абонентский отдел

Консультирование по телефону: (383) 204-59-11 График работы абонентского отдела:

  • Понедельник — Четверг с 8:00 до 19:00
  • Пятница с 8:00 до 18:00
  • Суббота: Выходной
  • Воскресенье: Выходной

Горячая линия

Консультирование по телефону: (383)204-90-11

График работы горячей линии:

  • Среда 14:00 до 17:00

В случае, если владельцем специального счета выступает ТСЖ, ЖСК, жилищный кооператив, специализированный потребительский кооператив, то уведомление с приложением копии протокола общего собрания собственников и справка об открытии счета подается последними в Государственную инспекцию Новосибирской области.

Адрес ГЖИ НСО для почтовой пересылки документов: 630011, Красный проспект 18, Государственная жилищная инспекция Новосибирской области

Адрес ГЖИ НСО для приема документов: ул. Ленина 1, каб. 315, тел. 211-29-49

Разъясните мне, пожалуйста, зачем мне перечислять деньги на банковский счет в течение многих лет, которые не будут работать, а будут лежать мертвым грузом. Их съест инфляция и капитальный ремонт делать будет не на что, а банк будет обогащаться за счет выдачи кредитов моими деньгами?

Самый надежный способ уберечь деньги от инфляции – проводить ремонты. Накопилась достаточная сумма на специальном счете и появилась потребность в ремонте, необходимо его проводить.

Кроме того, надо пользоваться теми инструментами, которые заложены в законе. Например, кредитные организации начисляют проценты на денежные средства, находящиеся на специальных счетах. Проценты у каждого банка разные и собственники могут принять решение о смене кредитной организации и выборе другого банка, в зависимости от размера процента, начисляемого на средства.

Также, собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут своим решением приостановить уплату взносов на капитальный ремонт. Такой механизм предусмотрен законом, достаточно накопить минимальный размер фонда капитального ремонта, который составляет 40 % от стоимости от размера предельной стоимости капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме, рассчитанного исходя из перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и устроить себе «платежные каникулы». Решение необходимо принять на общем собрании собственников. Если ремонт дома предстоит в 2030 году, то целесообразно по достижении минимальной размера фонда капитального ремонта осуществить приостановку платежей.

Предположим, общее собрание собственников определит размер ежемесячного взноса на капремонт на уровне, превышающем установленный правительством Новосибирской области (7,1 рубля). Вправе ли в этом случае некоторые жильцы, мотивируя свое решение финансовой несостоятельностью, отказаться от «повышенных обязательств» и платить «минималку»?

Решение, принятые общим собранием собственников, в установленном законом порядке, являются обязательным для исполнения всеми собственниками многоквартирного дома. Вместе с тем, к повышению минимального размера взноса надо подходить взвешенно и по возможности учитывать финансовые возможности ваших соседей.

Пошаговые действия собственников многоквартирного дома, для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта?

Для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта собственникам необходимо:

1. Инициировать собрание.

Инициатором собрания может выступать: председатель и (или) совет МКД, председатель и (или) правление ТСЖ и ЖСК, инициативная группа, созданная из числа собственников, любой собственник МКД, орган местного самоуправления.

2. Формирование повестки дня общего собрания собственников МКД.

3. Направление сообщения собственникам многоквартирного дома о проведении собрания.

Сообщение о проведении собрания направляется не позднее 10 дней до даты проведения собрания.

4. Проведение собрания.

Проведение собрания в очной форме.

— Собрание проводится путем совместного присутствия собственников помещений в данном МКД (либо лиц, действующих по доверенности) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

— Регистрация участников собрания путем заполнения реестра регистрации собственников помещений в МКД.

— Установление правомочности собрания (собрание считается правомочным при участии собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника.

— Учет голосов по рассматриваемым вопросам повестки дня осуществляется председателем и (или) секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии).

Проведение собрания в заочной форме.

— В случае если на собрании собственников в очной форме отсутствовал кворум, общее собрание собственников с такой же повесткой дня может быть проведено путем заочного голосования.

— Голосование осуществляется путем письменного оформления решения собственника (бюллетеня) и передачи его лицам, инициирующим собрание.

— Установление правомочности собрания (собрание считается правомочным при условии поступления решений собственников (бюллетеней), обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении собрания в заочной форме.

5. Оформление решения собственников МКД путем составления протокола общего собрания собственников.

6. Направление копии протокола общего собрания собственников в адрес регионального оператора (при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, отрытом на имя регионального оператора или счете регионального оператора).

7. Доведение (уведомление) до собственников МКД о решениях принятых на общем собрании — не позднее чем через 10-ть дней со дня принятия решения.

Почему тарифы для горожан и для жителей поселений одинаковые?

Взнос на капитальный ремонт устанавливается нормативным актом Новосибирской области. Вопрос дифференцированной ставки взноса для разных домов поднимался при принятии решения, однако установление разной ставки привело бы к существенному разрыву между оплатой взноса в больших домах и домах, в которых количество квартир незначительно. Ведь по стоимости капитальный ремонт крыши малоэтажных домов с небольшим количеством квартир равен стоимости аналогичной крыши в 10-12 этажном дома с количеством квартир более ста, тогда как сборы средств на проведение ремонта крыши за аналогичный период в этих домах отличаются существенно. Чтобы не допустить ситуации, когда ставка взноса на капитальный ремонт малоэтажек превысит 30 рублей за один кв. метр общей площади помещения целесообразно устанавливать единую усредненную ставку взноса на капитальный ремонт в целом по субъекту Российской Федерации.

Так, постановлением Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 N 512-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» на территории Новосибирской области была установлена ставка взноса на капитальный ремонт на 2014 год в размере 5,60 руб., на 2015 – 2016 гг. в размере 6,10 рубля с одного квадратного метра общей площади помещения, находящегося в собственности.

Для примера, размер взноса на капитальный ремонт в Белгородской области составляет 6,70 рубля,
Владимирская область размер взноса 6,50 рубля,
Томская область размер взноса 6,15 рубля,
Омская область размер взноса 6,70 рубля,
Московская область – 15 рублей.
(Информация предоставлена порталом www.fondgkh.ru).

Обязаны ли власти согласовать перечень работ по капитальному ремонту и позволить собственникам контролировать качество проведения ремонта?

Порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлен Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии со статьей 189 Жилищного Кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по результатам рассмотрения предложений регионального оператора о проведении капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с региональной программой. Однако, если в установленный законом срок, собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

Решением общего собрания собственников помимо утверждения предложенного перечня работ, сметы, сроков, источников финансирования, — определяется лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

На каком основании взносы на капитальный ремонт начисляют сразу за два месяца – не только за август, но и за сентябрь, который только наступил? И что за комиссионные расходы включены в платеж?

В квитанции указан один платежный месяц – август. Но при обращении к сборщикам платежей Вам могут назвать оплату за два месяца (август-сентябрь). Платеж за август является обязательным, и перечислить деньги на капитальный ремонт вы должны в сентябре. Платеж за сентябрь – плановый, и внести его необходимо до 10 октября. Если удобно, то можно сделать это и в текущем месяце.

Можно ли направить денежные средства с текущего ремонта на счет, который будет открыт в банке?

Денежные средства, собранные на цели текущего ремонта, доходы от аренды, доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ и средства ТСЖ (в случае с ТСЖ), другие поступления могут быть перечислены на специальный счёт для формирование фонда капитального ремонта.

Решение о формировании фонда капитального ремонта из таких средств с перечислением на специальный счёт и о сумме этих средств должно быть оформлено протоколом общего собрания.

ЖК РФ, ст.169, п.4.

Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта? К примеру, отказаться от «общего котла» и открыть специальный счет? И какой в этом случае будет судьба денег, перечисленных ранее на счет регионального оператора?

Способ формирования фонда капитального ремонта «на счете регионального оператора» по решению общего собрания собственников может быть изменен «на специальный счет» в любое время. Но законодательством установлены определенные условия для реализации данного решения. Во-первых, такое решение вступает в силу по истечении 1 года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников. Во-вторых, вся задолженность по оплате оказанных ранее услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должна быть полностью погашена.

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Может ли общее собрание собственников принять решение об уменьшении размера ежемесячного взноса на капремонт, обосновав это отсутствием необходимости в ремонтных работах, во всяком случае, на ближайшее время (к примеру, если дом новый или капремонт был выполнен недавно)?

Нет. Минимальный размер взноса, установленный нормативно-правовым актом Правительства Новосибирской области по решению собственников не может быть уменьшен.

Кто может открыть специальный счет в банке?

Открыть специальный счет в банке может юридическое лицо, которое собственники помещений выберут в качестве владельца такого специального счета (п.4 ч.4 ст. 170).

Кто может быть заказчиком проведения ремонта дома?

Функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляет региональный оператор, органы местного самоуправления и (или) муниципальные бюджетные учреждения (п.3 ч.1 ст.180).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете заказчиком проведения работ по капитальному ремонту с функцией контроля выполнения работ могут выступать: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация.

Кто может быть владельцем специального счета?

Владельцем специального счета может быть:

1) управляющая компания

2) товарищество собственников жилья;

3) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

4) региональный оператор.

Кто контролирует регионального оператора?

Функции по осуществлению контроля за использованием региональным оператором средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств, полученных от собственников помещений, установлены ЖК РФ и возложены на Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере.

На органы государственного финансового контроля субъектов РФ и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетную палату Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в соответствии с ЖК РФ также возложены функции по осуществлению финансового контроля за использованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов.

Помимо этого, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией, отбираемой субъектом Российской Федерации на конкурсной основе.

Таким образом, ЖК РФ предусмотрен достаточно жесткий контроль за деятельностью регионального оператора, в том числе и со стороны самих собственников.

Кто делает предложение и принимает решение о проведении капитального ремонта?

Предложения собственникам по организации и финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом обязано представить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (ТСЖ, жилищный или жилищно- строительный кооператив, управляющая организация) или лицо, которое выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (управляющая или подрядная организация), если домом управляют непосредственно собственники помещений. Эти предложения должны касаться срока начала капитального ремонта, необходимого перечня и объема услуг и (или) работ, их стоимости, порядка и источников финансирования капитального ремонта (ч. 3 ст. 189).

Таким образом, если собственники помещений формируют фонд капремонта на специальном счете, а владельцем счета выбран региональный оператор, то предложение по капитальному ремонту должен делать не региональный оператор, а организация, управляющая домом или отвечающая за его содержание.

Кто будет платить за открытие и обслуживание расчетного счета?

Стоимость открытия и ведения специального счета, в том числе тарифы по его обслуживанию определяются договором специального счета, заключенным с кредитной организацией. Со специального счета производится списание комиссионного вознаграждения кредитной организации (п.6 ч. 1 ст. 177).

В зависимости от установленных кредитными организациями правил, на остатки средств на специальном счете могут начисляться и выплачиваться проценты.

Кто будет выставлять счета на оплату взноса на капитальный ремонт? Откуда придет квитанция?

Согласно статье 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете принятие решения о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, и, соответственно, представление платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 5.1. части 1 статьи 18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» (с изменениями и дополнениями в ред. Закона НСО №428-ОЗ от 02.04.2014г.) начисление, сбор и учёт средств, поступивших в виде взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счёт, владельцем которого определён региональный оператор, будет осуществляться непосредственно региональным оператором — Фондом модернизации ЖКХ. Собственники помещений в многоквартирных домах начнут получать посредством почты уведомления об уплате взносов начиная с сентября 2014г.

Когда собственники получат первые квитанции на оплату взноса?

До 1 сентября 2014 года.

Каковы преимущества формирования фонда капитального ремонта на специальном счете?

Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капремонта на специальном счете, имеют реальную возможность гибко подходить к планированию капитального ремонта.

Сроки и этапы проведения капитального ремонта зависят от того, есть ли в действительности необходимость в проведении капитального ремонта.

Оценив фактическое состояние элементов общего имущества и определив, соответствует ли их состояние обязательным требованиям надежности и безопасности, нуждается ли тот или иной элемент общего имущества в капитальном ремонте или замене, собственники в любое время могут по собственной инициативе принять решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Сроки и объемы капитального ремонта общего имущества в данном доме, установленные региональной программой, служат для собственников, формирующих фонд капремонта на специальном счете, только ориентиром при планировании капитального ремонта. Когда на самом деле проводить капитальный ремонт, определяют только собственники помещений. Нет никаких препятствий, чтобы провести ремонт раньше установленных региональной программой сроков.

Также, ремонт может быть перенесен по решению собственников и на более поздний срок, если будет признано, что в установленный программой срок такой ремонт не является необходимым.

Таким образом, у собственников есть возможность принять решение о большем перечне работ, чем установлено региональной программой, а также реализовать и мероприятия по повышению энергоэффективности своего дома, установив необходимый для этого размер взноса на капитальный ремонт.

Вместе с тем, данный способ формирования фонда капитального ремонта требует ответственного отношения собственников к общему имуществу многоквартирного дома.

Каков порядок применения критериев очередности капитального ремонта?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Новосибирской области от 05.07.2014 №360-ОЗ Правительством Новосибирской области утверждена региональная программа капитального ремонта на 2014-2038 годы, в которую включены все многоквартирные дома на территории Новосибирской области за исключением:

а) многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

б) многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов;

в) многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры.

Сроки проведения ремонтов установлены в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 14.10.2013 № 436-п «О Порядке применения критериев определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» исходя из года ввода в эксплуатацию, года последнего капитального ремонта, степени износа конструктивных элементов, межремонтных сроков их эксплуатации, даты приватизации первого жилого помещения, наличия угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Сформированный по указанным выше критериям перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме разделен по годам на 25-летний срок с учетом ежегодных возможностей финансирования капитального ремонта, исходя из планируемой собираемости взносов собственников помещений и средств государственной поддержки.

Каким образом можно внести платеж на капремонт?

Чтобы собственникам было удобно отчислять взносы на капитальный ремонт в пользу регионального оператора – на общий («котловой») счет или на специальные счета, номинальным владельцем которых является Фонд модернизации ЖКХ, – подписано соглашение о приеме платежей с Почтой России. Таким образом, чтобы заплатить за капремонт достаточно обратиться в ближайшее почтовое отделение и назвать адрес квартиры. Оплата в отделениях Сбербанка, а также по системе «Город», в том числе в кассах управляющих организаций, использующих Систему «Город» для приёма платежей, станет возможна в конце сентября. В дальнейшем количество способов оплаты будет увеличиваться за счет личных кабинетов, эквайринга (при помощи карт) и платежных терминалов.

Какие категории граждан имеют льготы по взносам на капитальный ремонт?

Льготы предоставляются в составе компенсации расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Всем льготникам, получавшим ранее денежную выплату, компенсация назначена автоматически, без необходимости личного обращения.

Информация для расчета компенсации предоставляется региональным оператором в Министерство социального развития в установленные соглашением по информационному обмену сроки.

Компенсация определяется в размере предусмотренных действующим законодательством снижений (50%, 100%), начисленных на долю льготника в общем фактическом платеже за жилищно-коммунальные услуги всех зарегистрированных в жилом помещении граждан.

Региональным льготникам (ветеранам труда, ветеранам труда НСО, реабилитированным гражданам и пострадавшим от политических репрессий, заслуженным работникам, специалистам сельской местности за исключением работников образования) размер компенсации будет определяться по их доле фактических начислений, но не более установленного регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Федеральным льготникам, работникам образования – по доле фактических начислений.

Компенсация определяется с учетом доли начислений членов семьи, если право на меры распространяется на них.

За разъяснениями по компенсации необходимо обращаться в отделы пособий и социальных выплат по месту жительства.

Как узнать срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Где можно посмотреть региональную программу?

Региональная программа доступна для просмотра:

на сайте http://kapremont.nso.ru/, на сайте фонда можно скачать файл в формате Excel http://fondgkh-nso.ru

на сайте Правительства Новосибирской области www.nso.ru в разделе – Правовая база, далее Нормативные правовые акты Губернатора и Правительтства

Документ можно посмотреть в электронных правовых системах, данные документа: Постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 г. № 524-п «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2038 годы».

Как собственникам определиться, какой из способов формирования фонда капитального ремонта лучше?

Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Решение зависит, в том числе и от того насколько активно собственники участвуют в жизни своего многоквартирного дома, от готовности нести расходы на обслуживание специального счета, а также от возможностей заниматься вопросами проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.И на специальном счете, и на счете регионального оператора ведется учет средств, поступивших на счет, в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома, а также в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Как региональный оператор оплачивает стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту?

Для регионального оператора устанавливаться размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которая оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взносов на капитальный ремонт (ч.4 ст. 190). Более дорогие работы или работы, не предусмотренные законодательством, оплачиваются только за счет дополнительных взносов собственников помещений в многоквартирном доме сверх минимального размера взноса.

Как начисляют сумму ежемесячных платежей?

Взносы на капремонт начисляют по утвержденной ставке, исходя из общей площади помещения, находящегося в собственности. В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса РФ, Законом НСО от 05.07.2015 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» минимальный размер вноса на капитальный ремонт общего имущества на 2014 год составлял 5,6 рубля за квадратный метр, на 2015 год — 6,10 руб., на 2016 год составляет 6,10 руб.

Как взносы на капитальный ремонт учитываются на лицевых счетах собственников?

1. Оплата производится за АДРЕС ПОМЕЩЕНИЯ, независимо от того, кто её произвёл (можно оплачивать за соседей, родственников, друзей и т.д.).
2. Номер ЛИЦЕВОГО СЧЁТА «привязан» к АДРЕСУ ПОМЕЩЕНИЯ.
3. При оплате в кассах Почты России, по «Системе Город» (кассах ЖЭО, терминалы «Квартоплат») – оплата сразу поступает на Ваш ЛИЦЕВОЙ СЧЁТ и АДРЕС ПОМЕЩЕНИЯ.
4. При оплате в банках обязательно указывайте в назначении платежа ЛИЦЕВОЙ СЧЁТ и АДРЕС ПОМЕЩЕНИЯ в следующем формате:
///НОМЕР ЛИЦЕВОГО СЧЕТА///АДРЕС ПОМЕЩЕНИЯ///НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ///
Пример:
///10000659512///РП. КОЛЬЦОВО, УЛ. КОСТЫЧЕВА, 36, 46///ВЗНОС КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ///

Как будет осуществляться выбор подрядных организаций?

Выбор подрядной организации региональным оператором, органами местного самоуправления будет осуществляться на основании постановления правительства Новосибирской области.

Если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, то за обеспечение проведения капитального ремонта и его результаты отвечают сами собственники. Они вправе принять решение о выборе организации для выполнения работ по капитальному ремонту и заключить с ней договор. Товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация могут быть уполномочены решением общего собрания собственников помещений выступать заказчиком на работы по капитальному ремонту и контролировать их выполнение.

Имеются ли льготы для оплаты за капитальный ремонт?

а.) Необходимые сведения о начисленном и внесенном взносе за капительный ремонт для расчета компенсации представляются региональным оператором в Министерство социального развития Новосибирской области в установленные законодательством сроки.
б.) Разъяснения по вопросу предоставления компенсаций можно получить в отделе пособий и социальных выплат по месту жительства. Региональный оператор дает разъяснения только по вопросу расчета взноса на капитальный ремонт.

Имеют ли право жильцы вместо того, чтобы отчислять взносы ежемесячно, собрать деньги на капремонт единовременно – тогда, когда возникнет необходимость, или ближе к сроку, установленному региональной программой?

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность ежемесячной уплаты взносов на капительный ремонт. Отсрочить срок уплаты взносов до момента возникновения необходимости не получится. Однако, для тех собственников, которые накапливают фонд капитального ремонта на специальном счете, есть возможность устроить «платежные каникулы». В этом случае, накопив на специальном счете 40 процентов от размера предельной стоимости капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме, собственники вправе принять решение на общем собрании о приостановке платежей. Впоследствии, при возникновении необходимости проведения ремонта собственники могут единовременно собрать недостающую сумму средств на капитальный ремонт или воспользоваться кредитом на капитальный ремонт, а за счет последующих взносов рассчитываться за кредит.

Из каких средств финансируется содержание регионального оператора?

В бюджете Новосибирской области предусмотрены средства на финансирование деятельности регионального оператора, которые могут использоваться на содержание регионального оператора, поскольку средства, полученные от собственников в виде платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование средств собственников на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Если человек не платит за газ – ему газ отключают, если не платит за свет – отключают электроэнергию, а если не будет платить за капитальный ремонт, ему не будут делать капитальный ремонт?

В целом, в любом многоквартирном доме есть неплательщики. Кто-то не успел в установленный срок произвести оплату, т.е. допустил задержку оплаты взносов, но есть и такие собственники, которые идут на нарушение жилищного законодательства сознательно. В частности, региональный оператор получает отказы от собственников производить оплату взносов. Здесь надо отметить, что отказ от оплаты взносов законодательством не предусмотрен и не имеет никакой юридической силы. Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ) и не является договорной оплатой, по усмотрению сторон.

Оплачивать взносы необходимо в соответствии с законом и в установленные законом сроки, т.е. до 10 числа месяца следующего за месяцем начисления взносов.

Для стимулирования своевременной уплаты собственниками взносов на капремонт жилья Жилищный кодекс предусмотрел начисление пени за неполную или несвоевременную уплату взносов. Пени в размере за неуплату взносов на капитальный ремонт начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый просроченный день — по день фактической выплаты включительно. Сейчас ставка рефинансирования равняется 8,25 %.

Меры, побуждающие к своевременной оплате взносов, могут быть как со знаком «плюс», так и со знаком «минус». Начисление пени, взыскание задолженности в судебном порядке – это меры со знаком «минус».
Нет никакого смысла накапливать задолженность, поскольку это осложняет совершение сделок с недвижимостью. При продаже, наследовании помещений образовавшуюся задолженность необходимо будет погасить. Региональный оператор ежедневно выдает справки о наличии/отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Среди побуждающих мер, можно назвать начисление процентов на остаток денежных средств на специальном счете. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете на денежные средства, находящиеся на специальном счете кредитные организации начисляют проценты на остаток средств, находящихся на специальном счете, таким образом, своевременно перечисленные взносы на капитальный ремонт обеспечивают прирост денежных средств в виде процентов.

И надо отметить, что самым стимулирующим фактором для оплаты взносов на капитальный ремонт является наглядные примеры выполненных работ по капитальному ремонту. Например, в 2014 году региональным оператором был проведен капитальный ремонт конструктивных элементов в 38 многоквартирных домах на общую сумму 93 млн. рублей, при этом сбор взносов на капитальный ремонт начался только с августа 2014 года. Сбор средств в отремонтированных домах фактически равен 100 %.

Если часть жильцов в доме откажутся отчислять взносы на капремонт, кто будет вести работу с должниками? У кого есть полномочия призвать таких граждан к ответственности?

Неплательщики взносов причиняют вред, прежде всего своим соседям. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств. Применяемые региональным оператором, ТСЖ, жилищным кооперативом или иной специализированным потребительским кооперативом меры воздействия на должников в том числе: начисление процентов за несвоевременную оплату и (или) не полную оплату взносов на капитальный ремонт будут дисциплинировать собственников. Задолженность по взносам может быть взыскана в судебном порядке.

Если Фонд капремонта обанкротится, кто может дать гарантии сохранности перечисленных населением средств?

Закон Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» предусматривает гарантии сохранности средств собственников.

Так, согласно статья 19 указанного закона Новосибирская область гарантирует собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, возврат средств фондов капитального ремонта в объеме уплаченных ими взносов на капитальный ремонт с учетом индексации на ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Новосибирская область гарантирует собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, возврат средств фонда капитального ремонта в объеме уплаченных взносов с учетом индексации на ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в случае прекращения действия региональной программы капитального ремонта в связи с изменением федерального законодательства, если иное не будет установлено федеральным законом.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию? Не указали в протоколе? Или кредитная организация не соответствует требованиям, установленным пунктом 5 частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса?

В таком случае вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора. Региональный оператор отбирает кредитные организация по итогам конкурса (ч. 3 ст. 180).

Если программа содержит технические ошибка? Будут ли вноситься в неё изменения и каким образом?

В соответствии с частью 5 стати 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения состава МКД, произошедшие в течение года, в том числе исключены МКД признанные аварийными, включены МКД вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, а также учтены результаты проведения мониторинга технического состояния МКД, изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонты были выполнены (в том числе по решению собственников), а также исправления технических ошибок.

Если капитальный ремонт в многоквартирном доме выполнят в этом году в рамках городской программы «40 на 60», то войдет ли он в региональную программу капремонта?

Региональная программа составлена и опубликована. Найти свой дом в региональной программе капитального ремонта можно на сайте регионального оператора www.fondgkh-nso.ru

Если на вашем многоквартирном доме будет выполнен капитальный ремонт ранее, установленного региональной программой срока, то дата проведения последнего ремонта найдет отражение в процессе ежегодной актуализации региональной программы. В этом случае срок капитального ремонта отремонтированных конструктивных элементов перенесется на более поздний.

Где в интернете можно найти закон Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»?

На сайте Правительства Новосибирской области www.nso.ru в разделе – Правовая база, далее Нормативные правовые акты Губернатора и Правительтства.

На сайте регионального оператора www.fondgkh-nso.ru. Документ можно посмотреть в электронных правовых системах.

В уведомлении неверно указаны ФИО собственника, площадь помещения и т.д. Как в таком случае поступать?

Для исправления неточностей направьте в наш адрес копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права, договор купли продажи и т.д.) и мы внесем изменения. Направить данные можно одним из перечисленных способов:
а.) зарегистрироваться в личном кабинете на сайте www.fondgkh-nso.ru и с личного кабинета отправить копии документов о праве собственности.

б.) Почтовым отправлением на адрес: 630008, г.Новосибирск, ул.Кирова, 29, офис.507. Копию документа вложить в конверт с кратким описанием проблемы.
в.) По факсу (383) 204-59-11 отправить копии документов.
г.) Самостоятельно привезти (этот способ наименее оптимальный) в офис Фонда, по адресу ул. Кирова 29, оф. 506, либо опустить документы в почтовый ящик на входной двери Фонда.

В каком банке можно открыть специальный счет?

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет». (ст. 176 ЖК РФ) В случае, если владельцем специального счета является региональный оператор, дополнительным требованием является осуществление кредитной организацией деятельности в пределах территории соответствующего субъекта РФ. Список банков, разработавших продукты и ведущих обслуживание по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта: ОАО «Банк Москвы» ОАО «Банк ВТБ» ОАО «Сбербанк России» ОАО «Альфа-банк» ОАО «Газпромбанк» ОАО «Россельхозбанк» ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» ОАО Банк «Петрокоммерц» ОАО АКБ «Связь-Банк» ЗАО «ЮниКредит Банк» ОАО АКБ «Связь-Банк» ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» ОАО Банк ЗЕНИТ ОАО «Промсвязьбанк»

В какой срок управляющая организация должна предоставить собственникам предложения по проведению капитального ремонта?

Организация, отвечающая за управление или содержание дома, должна представить собственникам предложения по проведению капитального ремонта не позднее, чем за шесть месяцев до наступления года, на который планируется капитальный ремонт в соответствии с региональной программой (ч.3 ст. 189). Рассмотреть поступившие предложения собственники должны не позднее чем через три месяца с момента их получения. По результатам рассмотрения предложений собственники помещений обязаны принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта, утвердив: перечень работ по капитальному ремонту; смету расходов на капитальный ремонт; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта (ч. 4 ст. 189).