"Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)"
(утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)	
 Документ предоставлен КонсультантПлюс

www.consultant.ru 

Дата сохранения: 17.12.2015 

Утверждены
Приказом Государственного
комитета по гражданскому
строительству и архитектуре
при Госстрое СССР
от 24 декабря 1986 г. N 446

Внесены
Минжилкомхозом РСФСР

Срок введения в действие -
1 июля 1987 года

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ПРАВИЛА
ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

ВСН 53-86(р)

Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее - системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.
Примечания. 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1 - 71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:

                             i=n      Рi
                        Фк = SUM Фi x --,
                             i=1      Рк

где:
Фк - физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi - физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1 - 71, %;
Рi - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв. м или м;
Рк - размеры всей конструкции, кв. м или м;
n - число поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены в справочном Прил. 1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле:

                            i=n
                       Фз = SUM Фкi x li,
                            i=1

где:
Фз - физический износ здания, %;
Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;
li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, в %, следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, - по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом Прил. 2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий - следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле:

                             i=n
                        Фс = SUM Фi x Кi,
                             i=1

где:
Фс - физический износ слоистой конструкции, %;
Фi - физический износ материала слоя, определяемый по рис. 1 и 2 <*> в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Кi - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое Прил. 3);
n - число слоев.
--------------------------------
<*> Здесь и далее рисунки не приводятся.

Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном Прил. 1.
1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл. 64 - 71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном Прил. 1.
1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.
1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов.

2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ
И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

ФУНДАМЕНТЫ

Таблица 1

ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБЧАТЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ С ЗАБИРКОЙ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Разрушение отделочного  
слоя цоколя, ослабление 
врубок                  	-             	 0 - 20	Укрепление вру- 
бок, восстанов- 
ление отделки   	
Искривление горизонталь-
ных линий цоколя, короб-
ление и повреждение от- 
дельных досок забирки   	Повреждения на
площади до 25%
<*>	21 - 40	Переборка досок 
забирки         	
Поражение забирки       
гнилью, обрастание мхом 
нижней части цоколя, ко-
робление и отставание   
досок. Мелкие поврежде- 
ния верхней части стол- 
бов                     	Повреждение на
площади до 50%	41 - 60	Полная замена   
забирки, ремонт 
оголовков стол- 
бов             	
Искривление горизонталь-
ных линий стен, осадка  
отдельных участков зда- 
ния. Поражение гнилью,  
жучком, частичные разру-
шения забирки и столбов 	-             	61 - 80	Замена столбов и
забирки с выве- 
шиванием стен   	

--------------------------------
<*> В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.

Таблица 2

ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБЧАТЫЕ КАМЕННЫЕ С КИРПИЧНЫМ ЦОКОЛЕМ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Мелкие повреждения цо-  
кольной части - трещины,
местные выбоины         	Повреждения на
площади до 5% 	 0 - 20	Расшивка трещин,
заделка выбоин  	
Трещины, сколы, выпаде- 
ние отдельных камней в  
надземной части цоколя и
фундаментных столбов    	То же, до 25% 	21 - 40	Заделка трещин, 
ремонт кладки   
цоколя и надзем-
ной части фунда-
ментных столбов 	
Перекосы, выпучивание   
цоколя, трещины в цоко- 
ле; трещины, сколы и вы-
падение камней в надзем-
ной части столбов       	Ширина трещин 
до 5 мм. Выпу-
чивание цоколя
до 1/3 его    
толщины       	41 - 60	Замена цоколя,  
ремонт верхней  
части фундамент-
ных столбов     	
Искривление горизонталь-
ных линий стен, осадка  
отдельных участков, пе- 
рекосы оконных и дверных
проемов, полное разруше-
ние цоколя, нарушение   
монолитности кладки     
столбов                 	-             	61 - 80	Полная замена   
фундамента и цо-
коля с вывешива-
нием стен       	

Таблица 3

ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КАМЕННЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Мелкие трещины в цоколе 
и под окнами первого    
этажа                   	Ширина трещин 
до 2 мм       	 0 - 20	Расшивка трещин 	
Отдельные глубокие тре- 
щины, следы увлажнения  
цоколя и стен, выпучива-
ние отдельных участков  
стен подвала, неравно-  
мерная осадка фундамента	То же, до 5 мм	21 - 40	Укрепление клад-
ки. Ремонт гори-
зонтальной изо- 
ляции           	
Выпучивание и заметное  
искривление цоколя,     
сквозные трещины в цоко-
ле с развитием на всю   
высоту здания, выпучива-
ние полов и стен подвала	Неравномерная 
осадка с общим
прогибом стены
до 0,02 ее    
длины         	41 - 60	Усиление и заме-
на отдельных    
участков кладки,
восстановление  
горизонтальной и
вертикальной    
гидроизоляции,  
устройство гори-
зонтальных поя- 
сов жесткости   	
Массовые прогрессирующие
сквозные трещины на всю 
высоту здания, значи-   
тельное выпирание грунта
и разрушение стен подва-
ла                      	Прогиб стены  
более 0,02 ее 
длины         	61 - 80	Полная замена   
фундаментов     	

Таблица 4

ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КРУПНОБЛОЧНЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Мелкие трещины в цоколе,
местные нарушения штука-
турного слоя цоколя и   
стен                    	Ширина трещин 
до 1,5 мм     	 0 - 20	Затирка трещин  	
Трещины в швах между    
блоками, высолы и следы 
увлажнения стен подвала 	То же, до 2 мм	21 - 40	Заполнение швов 
между блоками.  
Ремонт штукатур-
ки стен подвала.
Ремонт верти-   
кальной и гори- 
зонтальной гид- 
роизоляции и от-
мостки          	
Трещины, частичное раз- 
рушение блоков (до арма-
туры), выщелачивание    
раствора из швов между  
блоками, следы увлажне- 
ния цоколя и стен подва-
ла                      	То же, более 2
мм, глубина   
более 10 мм   	41 - 60	Заделка швов и  
разрушенных бло-
ков, восстанов- 
ление гидроизо- 
ляции, усиление 
фундаментов мес-
тами            	
Массовые повреждения и  
разрушение блоков, прог-
рессирующие сквозные    
трещины на всю высоту   
здания, выпирание грунта
в подвале               	-             	61 - 80	Полная замена   
фундаментов     	

Таблица 5

ФУНДАМЕНТЫ СВАЙНЫЕ СТОЛБЧАТЫЕ КАМЕННЫЕ,
БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Трещины в цокольной час-
ти здания               	Ширина раскры-
тия трещин до 
1,5 мм        	 0 - 20	Затирка трещин  	
Искривление горизонталь-
ных линий цоколя без    
признаков увеличения    
осадочных деформаций    	Неравномерная 
осадка с про- 
гибом стен до 
0,01 от длины 
стены         	21 - 40	Затирка трещин, 
устранение пов- 
реждений отде-  
лочного слоя цо-
коля            	
Сквозные трещины в цоко-
ле, распространение тре-
щин на всю высоту зда-  
ния. Искривление и зна- 
чительная осадка отдель-
ных участков стен. Раз- 
витие осадок не наблюда-
ется                    	Ширина раскры-
тия трещин до 
10 мм. Нерав- 
номерная осад-
ка с прогибом 
стен более    
0,01 от длины 
стены         	41 - 60	Усиление фунда- 
ментов и стен   	
Развитие сквозных трещин
в стенах здания, разру- 
шение цоколя, развитие  
деформаций фундаментов  	-             	61 - 80	-               	

СТЕНЫ

Таблица 6

СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ, СБОРНО-ЩИТОВЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Мелкие повреждения на-  
ружной обшивки щитов    	Повреждения на
площади до 10%	 0 - 10	Укрепление от-  
дельных досок   
или реек        	
Поражение гнилью отлив- 
ной доски, обшивки углов
и стыков внутренних стен	То же, до 30% 	11 - 20	Замена отливной 
доски, обшивки  
углов и стыков  	
Незначительный перекос  
стен, поражение гнилью  
нижней части щитов и об-
вязки, образование щелей
в стыках щитов          	То же, до 25% 	21 - 30	Ремонт нижней   
обвязки и щитов 
местами, коно-  
патка стыков    
между щитами    	
Заметный перекос стен,  
образование щелей в вер-
тикальных стыках между  
щитами, неравномерная   
осадка щитов, поражение 
древесины гнилью        	То же, до 30% 	31 - 40	Замена нижней   
обвязки и части 
щитов местами,  
укрепление свя- 
зей между щитами	
Значительный перекос    
стен, выпучивание, от-  
клонение от вертикали,  
поражение древесины     
гнилью, повышенная влаж-
ность в помещениях      	Повреждения на
площади более 
30%           	41 - 50	Ремонт части щи-
тов, замена об- 
вязки и обшивки 	
Перекос оконных и двер- 
ных проемов, деформация 
стен, поражение древеси-
ны гнилью, увлажнение   
древесины               	-             	51 - 60	Замена или пере-
борка отдельных 
щитов с исполь- 
зованием до 50% 
старого материа-
ла              	
Деформация стен, пораже-
ние древесины гнилью,   
сырость в помещениях,   
наличие временных креп- 
лений и подпорок        	-             	61 - 70	Полная замена   
щитов           	

Таблица 7

СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ КАРКАСНЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Мелкие повреждения об-  
шивки или штукатурки    	-             	 0 - 10	Затирка трещин  
или ремонт об-  
шивки местами   	
Продуваемость и следы   
промерзания стен, по-   
вреждение обшивки или   
отпадение штукатурки в  
угловых участках        	Повреждения на
площади до 10%	11 - 20	Добавление утеп-
ляющей засыпки, 
ремонт обшивки в
углах           	
Штукатурка выкрошилась  
местами, отдельные доски
покороблены и поврежде- 
ны, нижние - поражены   
гнилью                  	То же, до 20% 	21 - 30	Замена отдельных
досок, ремонт   
обшивки и штука-
турки           	
Обшивка покоробилась,   
растрескалась и местами 
отстала, штукатурка от- 
пала                    	То же, до 40% 	31 - 40	Ремонт штукатур-
ки или переборка
обшивки с добав-
лением нового   
материала, смена
отливных досок и
обшивка углов   	
Массовое отпадение шту- 
катурки или гниль в дре-
весине и отставание об- 
шивки                   	То же, более  
50%           	41 - 50	Замена обшивки  
стен и штукатур-
ки              	
Перекос стен, оконных и 
дверных коробок         	Повреждения на
площади более 
50%           	51 - 60	Замена верхней и
нижней обвязок  
концов стоек и  
подкосов        	
Выпучивание наружной об-
шивки и штукатурки, от- 
ставание досок          				
Значительное повреждение
каркаса, поражение      
гнилью, полное разруше- 
ние обшивки             	-             	61 - 70	Полная замена   
стен            	

Таблица 8

СТЕНЫ РУБЛЕНЫЕ ИЗ БРЕВЕН И БРУСЧАТЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Незначительные поврежде-
ния наружной обшивки или
конопатки               	-             	 0 - 10	Ремонт обшивки, 
конопатка швов  
местами         	
Трещины в наружной об-  
шивке стен или штукатур-
ке, нарушение конопатки,
растрескивание древесины
венцов                  	Повреждения на
площади до 10%	11 - 20	Переборка наруж-
ной чистой об-  
шивки с добавле-
нием материала. 
Смена отливной  
доски и обшивка 
углов, выбороч- 
ная конопатка   
стен            	
Искривление горизонталь-
ных линий фасада, следы 
увлажнения и гнили на   
уровне нижнего окладного
венца, у карниза и под  
оконными проемами. Нару-
шение наружной обшивки  
или трещины в штукатурке	Повреждения на
площади до 20%	21 - 30	Замена окладного
венца и местами 
отдельных венцов
у карниза и под 
оконными проема-
ми, ремонт об-  
шивки или штука-
турки           	
Продуваемость и промер- 
зание стен, глубокие    
трещины в венцах и час- 
тичное поражение гнилью 	-             	31 - 40	Конопатка стен  
(пазов и трещин)
с частичной за- 
меной обшивки   	
Выпучивание стен и про- 
гибы, неравномерная     
осадка, перекос дверных 
и оконных косяков, пора-
жение гнилью, осадка уг-
лов                     	Выход из плос-
кости до 1/2  
толщины стены 	41 - 50	Частичная пере- 
борка стен с до-
бавлением нового
материала       	
Деформации стен, повреж-
дение венцов гнилью и   
трещинами               	Повреждение на
площади до 40%	51 - 60	Полная переборка
стен с использо-
ванием старых   
материалов      	
Полное нарушение жест-  
кости сруба, образование
трещин, поражение гнилью	-             	61 - 70	Полная замена   
стен            	

Таблица 9

СТЕНЫ ДЕРЕВЯННЫЕ РУБЛЕНЫЕ, КАРКАСНЫЕ И БРУСЧАТЫЕ
С НАРУЖНОЙ ОБЛИЦОВКОЙ КИРПИЧОМ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Отдельные трещины и вы- 
боины                   	Повреждения на
площади до 10%	 0 - 10	Заделка трещин и
выбоин          	
Трещины в швах кладки   	Ширина трещин 
до 2 мм на    
площади до 15%	11 - 20	Заделка трещин  	
Выпучивание облицовки   
местами, выветривание   
раствора из швов, трещи-
ны в кирпичной кладке   	То же, до 20% 	21 - 30	Ремонт и замена 
облицовки       	
Массовые выпучивания с  
отпадением штукатурки   
или выветриванием рас-  
твора из швов, выпадение
отдельных кирпичей, час-
тичное поражение гнилью 
венцов, увлажнение дре- 
весины                  	Повреждения на
площади до 50%	31 - 40	Замена кирпичей 
облицовки и вен-
цов             	
Неравномерные осадки,   
перекос косяков проемов,
частичное разрушение    
кирпичной кладки обли-  
цовки, поражение гнилью 
древесины окладных и    
местами вышерасположен- 
ных венцов              	-             	41 - 50	Замена кирпичной
облицовки, ок-  
ладных и отдель-
ных вышерасполо-
женных венцов   	
Выпадение кирпичей из   
кладки, неравномерные   
осадки, поражение древе-
сины гнилью             	-             	51 - 60	Замена кирпичной
облицовки и стен
с частичным ис- 
пользованием    
старого материа-
ла              	
Разрушение облицовки,   
поражение древесины     
гнилью                  	-             	61 - 70	Полная замена   
стен            	

Таблица 10

СТЕНЫ КИРПИЧНЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Отдельные трещины и вы- 
боины                   	Ширина трещины
до 1 мм       	 0 - 10	Заделка трещин и
выбоин          	
Глубокие трещины и отпа-
дение штукатурки места- 
ми, выветривание швов   	Ширина трещин 
до 2 мм, глу- 
бина до 1/3   
толщины стены,
разрушение    
швов на глуби-
ну до 1 см на 
площади до 10%	11 - 20	Ремонт штукатур-
ки или расшивка 
швов; очистка   
фасадов         	
Отслоение и отпадение   
штукатурки стен, карни- 
зов и перемычек; вывет- 
ривание швов; ослабление
кирпичной кладки; выпа- 
дение отдельных кирпи-  
чей; трещины в карнизах 
и перемычках; увлажнение
поверхности стен        	Глубина разру-
шения швов до 
2 см на площа-
ди до 30%. Ши-
рина трещины  
более 2 мм    	21 - 30	Ремонт штукатур-
ки и кирпичной  
кладки, подмазка
швов, очистка   
фасада, ремонт  
карниза и пере- 
мычек           	
Массовое отпадение шту- 
катурки; выветривание   
швов; ослабление кирпич-
ной кладки стен, карни- 
за, перемычек с выпаде- 
нием отдельных кирпичей;
высолы и следы увлажне- 
ния                     	Глубина разру-
шения швов до 
4 см на площа-
ди до 50%     	31 - 40	Ремонт повреж-  
денных участков 
стен, карнизов, 
перемычек       	
Сквозные трещины в пере-
мычках и под оконными   
проемами, выпадение кир-
пичей, незначительное   
отклонение от вертикали 
и выпучивание стен      	Отклонение    
стены от вер- 
тикали в пре- 
делах помеще- 
ния более     
1/200 высоты, 
прогиб стены  
до 1/200 длины
деформируемого
участка       	41 - 50	Крепление стен  
поясами, ранд-  
балками, тяжами 
и т.п., усиление
простенков      	
Массовые прогрессирующие
сквозные трещины, ослаб-
ление и частичное разру-
шение кладки, заметное  
искривление стен        	Выпучивание с 
прогибом более
1/200 длины   
деформируемого
участка       	51 - 60	Перекладка до   
50% объема стен,
усиление и креп-
ление остальных 
участков стен   	
Разрушение кладки места-
ми                      	-             	61 - 70	Полная переклад-
ка стен         	

Таблица 11

СТЕНЫ КИРПИЧНЫЕ С ОБЛИЦОВКОЙ КЕРАМИЧЕСКИМИ
БЛОКАМИ И ПЛИТКАМИ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Мелкие единичные трещины
и местные выбоины в ке- 
рамике                  	Ширина трещин 
до 1 мм. По-  
вреждения на  
площади до 10%	 0 - 10	Затирка трещин и
выбоин          	
Трещины на откосах прое-
мов, отслоение облицовки
и выпадение отдельных   
блоков или плиток на фа-
саде                    	Трещины шири- 
ной более 1 мм	11 - 20	Крепление обли- 
цовки инъекцией 
цементного моло-
ка и установка  
выпавших плиток 	
Отслоение облицовки от  
кладки, трещины в швах, 
следы влаги в местах от-
сутствия облицовки      	Трещины в швах
шириной до 2  
мм. Выпадение 
плитки до 20% 
площади       	21 - 30	Замена плиток и 
крепление обли- 
цовки, заделка  
трещин с ремон- 
том поверхности 
кирпичной кладки	
Выпадение облицовки,    
трещины в кладке, вывет-
ривание раствора из     
швов, высолы и следы ув-
лажнения на поверхности 
кладки, в местах отсут- 
ствия облицовки, трещины
в отдельных перемычках  	Выпадение об- 
лицовки на    
площади более 
20%. Трещины в
кладке шириной
более 2 мм    	31 - 40	Замена выпавшей 
облицовки; за-  
делка трещин с  
ремонтом поверх-
ности кладки;   
перекладка прос-
тенков объемом  
до 5 куб. м     	
Трещины в кирпичной     
кладке и в перемычках,  
выпадение отдельных кир-
пичей из карнизов, мас- 
совое отпадение облицов-
ки, следы увлажнения    
стен                    	Глубина трещин
в кладке 0,5  
толщины стены,
трещины в пе- 
ремычках шири-
ной более 2 мм	41 - 50	Заделка трещин в
кирпичной клад- 
ке; перекладка  
карнизов; усиле-
ние простенков; 
укрепление стен 
металлическими  
связями; замена 
выпавшей обли-  
цовки           	
Полное отпадение обли-  
цовки, развивающиеся    
трещины в кладке и пере-
мычках, выпадение кирпи-
чей из кладки, заметное 
искривление стен, ослаб-
ление связей между от-  
дельными участками стен 	Отклонение    
стены от вер- 
тикали в пре- 
делах помеще- 
ния более     
1/200 его вы- 
соты          	51 - 60	Усиление и ук-  
репление стен;  
замена перемычек
и облицовки     	
Массовое разрушение     
кладки                  	-             	61 - 70	Полная переклад-
ка стен         	

Таблица 12

СТЕНЫ ИЗ МЕЛКИХ БЛОКОВ, ИСКУССТВЕННЫХ И ЕСТЕСТВЕННЫХ КАМНЕЙ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Отдельные трещины и вы- 
боины                   	Повреждения на
площади до 5% 	 0 - 10	Заделка трещин и
выбоин          	
Выветривание швов или   
трещины в штукатурке ме-
стами, коррозия металли-
ческих обделок выступаю-
щих частей              	То же, до 10% 	11 - 20	Расшивка швов   
или трещин в    
штукатурке; ре- 
монт обделок вы-
ступающих частей	
Выветривание швов от-   
дельных камней, трещины 
в швах или отпадение    
штукатурки местами, ско-
лы краев камней, глубо- 
кие трещины в карнизе   	Ширина трещин 
до 5 мм       	21 - 30	Подмазка швов,  
ремонт штукатур-
ки, карниза     	
Глубокие трещины и выпа-
дение камней карниза,   
массовое выветривание   
швов и камней кладки;   
отпадение штукатурки    	Глубина вывет-
ривания швов  
до 2 см. Пло- 
щадь поврежде-
ний до 20%    	31 - 40	Перекладка кар- 
низов, усиление 
кладки, ремонт  
штукатурки      	
Сквозные трещины и выпа-
дение камней в перемыч- 
ках, карнизах и углах   
здания; незначительные  
отклонения от вертикали 
и выпучивание отдельных 
участков стен           	Отклонение от 
вертикали до  
1/200 высоты  
помещений, вы-
пучивание до  
1/200 длины   
деформируемого
участка       	41 - 50	Крепление от-   
дельных участков
стен, замена пе-
ремычек и карни-
зов             	
Вертикальные трещины в  
простенках, разрушение и
расслоение кладки стен  
местами, нарушение связи
отдельных участков клад-
ки                      	-             	51 - 60	Усиление про-   
стенков и пере- 
кладка отдельных
участков стен   	
Массовое разрушение     
кладки, наличие времен- 
ных креплений           	-             	61 - 70	Полная переклад-
ка              	

Таблица 13

СТЕНЫ ИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ БЛОКОВ И ОДНОСЛОЙНЫХ
НЕСУЩИХ ПАНЕЛЕЙ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Нарушение покрытия выс- 
тупающих частей фасада, 
отдельные мелкие выбои- 
ны, трещины             	На площади до 
5%            	 0 - 10	Заделка выбоин и
трещин          	
Выбоины местами в фак-  
турном слое, ржавые по- 
теки, загрязнение и вы- 
цветание наружной отдел-
ки                      	На площади до 
30%           	11 - 20	Заделка выбоин, 
подмазка фактур-
ного слоя       	
Отслоение и выветривание
раствора в стыках, следы
протечек через стыки    
внутри здания, трещины  	Протечки в 5% 
помещений. Ши-
рина трещин до
2 мм          	21 - 30	Герметизация    
швов, заделка   
трещин          	
Глубоко раскрытые уса-  
дочные трещины, выветри-
вание раствора в стыках,
следы постоянных проте- 
чек, промерзание и про- 
дувание через стыки     	Ширина трещин 
до 3 мм. Пов- 
реждения на   
площади до    
20%. Протечки 
и промерзания 
в 20% помеще- 
ний           	31 - 40	Вскрытие, заче- 
канка, гермети- 
зация стыков    	
Диагональные трещины по 
углам простенков, верти-
кальные трещины по пере-
мычкам, в местах уста-  
новки балконных плит и  
козырьков               	Ширина раскры-
тия трещин до 
3 мм          	41 - 50	Усиление про-   
стенков и пере- 
мычек           	
Вертикальные широко     
раскрытые трещины в сты-
ках и перемычках, нару- 
шение связи между от-   
дельными участками стен 	Ширина трещин 
более 3 мм,   
длина трещин  
более 3 м     	51 - 60	Укрепление и    
усиление отдель-
ных участков    	
Заметное искривление го-
ризонтальных и верти-   
кальных линий стен, мас-
совое разрушение блоков 
и панелей               	Выпучивание   
стен более    
1/200 длины   
деформирован- 
ного участка; 
отклонение от 
вертикали бо- 
лее 1/100 вы- 
соты стены в  
пределах поме-
щения         	61 - 70	Замена стен     	

Таблица 14

СТЕНЫ ИЗ СЛОИСТЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ПАНЕЛЕЙ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Незначительные поврежде-
ния отделки панелей,    
усадочные трещины, выбо-
ины                     	Повреждения на
площади до    
10%. Ширина   
трещин до 0,3 
мм            	 0 - 10	Заделка трещин и
выбоин          	
Выбоины в фактурном     
слое, ржавые потеки     	Повреждения на
площади до 15%	11 - 20	Заделка выбоин, 
ремонт фактурно-
го слоя         	
Отслоение раствора в    
стыках, трещины на на-  
ружной поверхности, сле-
ды протечек в помещениях	Ширина трещин 
до 1 мм. Про- 
течки на пло- 
щади до 10%   	21 - 30	Герметизация    
швов, заделка   
трещин с восста-
новлением отде- 
лочных покрытий 	
Трещины, выбоины, отсло-
ение защитного слоя бе- 
тона, местами протечки и
промерзание в стыках    	Ширина трещин 
до 2 мм. По-  
вреждения на  
площади до 20%	31 - 40	Восстановление  
защитного слоя, 
герметизация    
швов, заделка   
трещин, утепле- 
ние части стыков	
Горизонтальные трещины в
простенках и вертикаль- 
ные в перемычках, выпу- 
чивание бетонных слоев, 
протечки и промерзание  
панелей                 	Ширина трещин 
до 3 мм. Выпу-
чивание до    
1/200 расстоя-
ния между     
опорными      
участками па- 
нели          	41 - 50	Местное усиление
отдельных про-  
стенков и пере- 
мычек, заделка  
трещин, гермети-
зация швов,     
утепление части 
стен            	
Трещины в простенках и  
перемычках, разрушение  
(деструкция) утеплителя,
протечки и промерзание  	Ширина трещин 
более 3 мм    	51 - 60	Замена утеплите-
ля, усиление пе-
ремычек и прос- 
тенков, гермети-
зация швов и за-
делка трещин    	
Массовые трещины и де-  
формации, разрушение и  
оседание утеплителя,    
протечки и промерзание  
панелей                 	-             	61 - 70	Замена панелей  	

Таблица 15

СТЕНЫ ИЗ НЕСУЩИХ ПАНЕЛЕЙ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Повреждение обрамлений  
выступающих частей фаса-
да, местами мелкие выбо-
ины                     	Повреждения на
площади до 5% 	 0 - 10	Заделка выбоин  	
Трещины, выветривание   
раствора из стыков, мел-
кие повреждения облицов-
ки или фактурного слоя, 
следы протечек через    
стыки внутри здания     	То же, до 10% 	11 - 20	Ремонт облицовки
и заделка стыков	
Массовое отслоение, вы- 
ветривание раствора из  
стыков; повреждение об- 
лицовки или фактурного  
слоя панелей; следы про-
течек внутри здания     	Повреждения на
площади до 20%	21 - 30	Ремонт облицовки
или фактурного  
слоя; герметиза-
ция стыков      	
Промерзание стен, разру-
шения заделки стыков    	Промерзания в 
5% помещений  	31 - 40	Ремонт и герме- 
тизация стыков, 
утепление стен  	
Следы протечек внутри   
помещения, высолы       	Повреждения в 
10% помещений,
наружные по-  
вреждения на  
площади до 30%	41 - 50	Смена облицовки,
ремонт панелей  
местами         	
Выпучивание или смещение
панелей, разрушение уз- 
лов крепления панелей   	Прогиб панели 
до 1/200 ее   
длины         	51 - 60	Выравнивание и  
укрепление пане-
лей, устройство 
дополнительных  
связей с несущи-
ми конструкциями	
Деформация стен, смеще- 
ние панелей, трещины в  
панелях, разрушение уз- 
лов                     	Прогиб панели 
более 1/200 ее
длины         	61 - 70	Полная замена   
панелей и усиле-
ние каркаса     	

Таблица 16

АНТИСЕЙСМИЧЕСКИЕ ПОЯСА

            Признаки износа             	      Дополнения к     
   физическому износу  
стен (табл. 10 - 15), %	
Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах  
сопряжений. Отдельные нарушения фактур- 
ного слоя на площади до 20% всей осмот- 
ренной поверхности                      	          10           	
То же, на площади более 20%             	          15           	
Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряже-
ний и на поверхности поясов. Сколы бето-
на глубиной до 10 мм. Отслоение защитно-
го слоя местами                         	          20           	
Отслоение защитного слоя бетона и трещи-
ны на площади до 50% всей осмотренной   
поверхности. Деформации отдельных участ-
ков                                     	          30           	
Трещины шириной более 2 мм, отслоение   
защитного слоя, оголение арматуры, мес- 
тами налет коррозии, разрывы отдельных  
стержней                                	          40           	

Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл. 10 - 15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.

КОЛОННЫ (СТОЙКИ, СТОЛБЫ)

Таблица 17

СТОЙКИ ДЕРЕВЯННЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Небольшой продольный из-
гиб, местные повреждения
древесины               	Прогиб не бо- 
лее 1/400 вы- 
соты колонны  	 0 - 40	Устранение по-  
вреждений, уси- 
ление отдельных 
участков        	
Поражение гнилью наруж- 
ных слоев древесины,    
значительные разрывы и  
местные повреждения дре-
весины                  	Поражение     
гнилью не бо- 
лее 10% площа-
ди сечения.   
Прогиб до     
1/100 высоты  
колонны. По-  
вреждения дре-
весины на 10% 
площади сече- 
ния           	41 - 60	Очистка от гни- 
ли, восстановле-
ние первоначаль-
ной площади по- 
перечного сече- 
ния             	
Сильное поражение       
гнилью, трещины, рассло-
ение древесины, прогиб, 
разрыв волокон древесины	Прогиб более  
1/100 высоты  
колонны       	61 - 80	Замена стойки   	

Таблица 18

СТОЛБЫ КИРПИЧНЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Трещины в кладке и шту- 
катурке, выветривание   
швов, отдельные отколы, 
незначительное расслое- 
ние отдельных кирпичей  	Ширина трещин 
до 1 мм. Раз- 
рушение швов  
на глубину до 
10 мм на пло- 
щади до 10%.  
Отколы глуби- 
ной до 40 мм  	 0 - 40	Ремонт кладки и 
штукатурки мес- 
тами            	
Выпучивание и отклонение
от вертикали, сквозные  
трещины разных направле-
ний, выветривание швов, 
ослабление кирпичной    
кладки, смятие кирпича  
под опорными подушками, 
отколы кирпича          	Выпучивание до
1/150 высоты  
помещения. От-
клонения от   
вертикали до 3
см. Выветрива-
ние швов на   
глубину до 40 
мм на площади 
до 50%. Отколы
глубиной в 0,5
кирпича       	41 - 60	Усиление колонны
путем устройства
обоймы          	
Отклонение столбов от   
вертикали, выпучивание  
кладки, наклонные сквоз-
ные трещины и сдвиг     
верхней части столбов,  
выветривание швов на    
всей площади, выпадение 
кирпичей                	Отклонение от 
вертикали бо- 
лее 3 см. Вы- 
пучивание бо- 
лее 1/150 вы- 
соты помеще-  
ния. Выветри- 
вание швов на 
глубину более 
40 мм         	61 - 80	Замена колонны  	

Таблица 19

КОЛОННЫ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ (СБОРНЫЕ И МОНОЛИТНЫЕ)

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Трещины в растянутой зо-
не по всей высоте колон-
ны, по краям консоли и  
колонны; отколы и выбои-
ны                      	Ширина трещин 
до 0,5 мм. Вы-
боины глубиной
до 5 мм не бо-
лее 3 на 1 кв.
м             	 0 - 40	Заделка трещин, 
отколов и выбоин	
Трещины в растянутой и  
сжатой зонах, по пери-  
метру основания и на    
уровне консоли; отслое- 
ние защитного слоя бето-
на. Оголение арматуры и 
нарушение ее сцепления с
бетоном; глубокие сколы 
бетона в основании ко-  
лонны; искривление ко-  
лонны                   	Ширина трещин 
до 2 мм. Ис-  
кривление ко- 
лонны до 1/200
высоты        	41 - 60	Заделка трещин  
инъекцией рас-  
твора в трещины 
или устройством 
вдоль трещин ка-
навок с последу-
ющей зачеканкой 
их цементным    
раствором.      
Устройство обойм
колонн          	
Трещины по всей высоте  
колонны в растянутой зо-
не, сквозные трещины в  
основании колонны, на   
уровне верха консоли;   
отслоение защитного слоя
бетона в растянутой зоне
по всей высоте колонны; 
коррозия и местами раз- 
рывы арматуры; искривле-
ние колонны             	Ширина трещин 
более 2 мм    	61 - 80	Замена повреж-  
денного бетона: 
армирование и   
бетонирование   
разрушенных     
участков.       
Устройство рас- 
четных обойм или
замена колонн   	

ПЕРЕГОРОДКИ

Таблица 20

ПЕРЕГОРОДКИ НЕСУЩИЕ ПАНЕЛЬНОГО ТИПА

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Трещины в местах сопря- 
жений с плитами перекры-
тий и заполнениями двер-
ных проемов             	Ширина трещин 
до 2 мм       	 0 - 20	Заделка трещин  	
Глубокие трещины и вы-  
крошивание раствора в   
местах сопряжения со    
смежными конструкциями  	То же, до 5 мм	21 - 40	Заделка стыков; 
укрепление пане-
лей             	
Большие сколы и сквозные
трещины в панелях в мес-
тах примыкания к пере-  
крытиям; выбоины, разру-
шение защитного слоя па-
нелей, трещины по всей  
панели                  	То же, до 3 мм	41 - 60	Заделка и рас-  
шивка трещин;   
усиление ослаб- 
ленных мест пе- 
регородок       	
Заметное выпучивание,   
горизонтальные трещины  
на поверхности, обнаже- 
ние арматуры            	Прогиб панели 
до 1/100 длины
или высоты па-
нели          	61 - 80	Усиление перего-
родок или полная
замена          	

Таблица 21

ПЕРЕГОРОДКИ КИРПИЧНЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Трещины в местах сопря- 
жения перегородок с по- 
толками, редкие сколы   	Трещины шири- 
ной до 2 мм.  
Повреждения на
площади до 10%	 0 - 20	Заделка трещин и
сколов          	
Трещины на поверхности, 
глубокие трещины в мес- 
тах сопряжений со смеж- 
ными конструкциями      	Ширина трещин 
на поверхности
до 2 мм, в со-
пряжениях ши- 
рина трещин до
10 мм         	21 - 40	Расчистка по-   
верхности и рас-
шивка трещин    	
Выпучивание и заметное  
отклонение от вертикали,
сквозные трещины, выпа- 
дение кирпичей          	Выпучивание   
более 1/100   
длины деформи-
рованного     
участка. От-  
клонение от   
вертикали до  
1/100 высоты  
помещения     	61 - 80	Полная замена   
перегородок     	

Таблица 22

ПЕРЕГОРОДКИ ДЕРЕВЯННЫЕ НЕОШТУКАТУРЕННЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Мелкие повреждения и    
трещины                 	Повреждения на
площади до 5% 	 0 - 20	Заделка трещин и
повреждений     	
Зыбкость, отклонение от 
вертикали, щели и зазоры
в местах сопряжения со  
смежными конструкциями  	То же, до 25% 	21 - 40	Выравнивание пе-
регородок и     
укрепление их   
связей с кон-   
струкциями      	
Увлажнение древесины пе-
регородок, поражение    
гнилью. Выпучивание пе- 
регородок в вертикальной
плоскости               	То же, до 50% 	41 - 60	Вывешивание и   
выравнивание пе-
регородок, заме-
на сгнившей об- 
вязки и отдель- 
ных досок       	
Значительное поражение  
гнилью, жучком, перекосы
и выпучивания, сквозные 
трещины                 	-             	61 - 80	Полная замена   
перегородок     	

Таблица 23

ПЕРЕГОРОДКИ ДЕРЕВЯННЫЕ ОШТУКАТУРЕННЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Мелкие трещины и отсло- 
ение штукатурки местами 	Повреждения на
площади до 10%	 0 - 20	Ремонт штукатур-
ки              	
Ощутимая зыбкость, от-  
клонение от вертикали,  
трещины в местах сопря- 
жения со смежными кон-  
струкциями              	Отклонение от 
вертикали до  
1/100 высоты  
помещения     	21 - 40	Выравнивание пе-
регородок верти-
кальной плоскос-
ти и укрепление 
их связей со    
смежными кон-   
струкциями      	
Глубокие трещины и зазо-
ры в местах сопряжений  
со смежными конструкция-
ми, диагональные трещины
в штукатурном слое, вы- 
пучивание в вертикальной
плоскости               	Выпучивание до
1/100 длины   
деформирован- 
ного участка  	41 - 60	Вывешивание и   
выравнивание пе-
регородок, смена
подкладок и ниж-
ней обвязки     	
Сквозные продольные и   
диагональные трещины по 
всей поверхности, выпу- 
чивание, коробление и   
выпирание досок, следы  
увлажнения, поражение   
древесины гнилью, жучком	-             	61 - 80	Полная замена   
перегородок     	

Таблица 24

ПЕРЕГОРОДКИ ГИПСОБЕТОННЫЕ И ШЛАКОБЕТОННЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Мелкие трещины в местах 
сопряжения перегородок с
перекрытиями, редкие    
сколы                   	Ширина трещин 
до 2 мм. Пло- 
щадь поврежде-
ний до 10%    	 0 - 20	Уплотнение и за-
делка примыканий	
Глубокие или сквозные   
трещины в местах сопря- 
жений со смежными кон-  
струкциями              	Ширина трещин 
до 10 мм      	21 - 40	Расчистка по-   
верхности, за-  
делка и расшивка
трещин          	
Выбоины и сколы, наруше-
ния связей между отдель-
ными плитами перегоро-  
док. Деформации каркаса 	Площадь по-   
вреждений до  
50%           	41 - 60	Заделка выбоин и
сколов, укрепле-
ние отдельных   
плит и примыка- 
ний к наружным  
стенам. Ремонт  
каркаса         	
Массовые трещины в пли- 
тах перегородок, большие
выпучивания и заметные  
отклонения от вертикали 	Отклонение от 
вертикали бо- 
лее 1/100 вы- 
соты помещения	61 - 80	Полная замена   
перегородок     	

Таблица 25

ПЕРЕГОРОДКИ ФИБРОЛИТОВЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Мелкие трещины и редкие 
сколы                   	Площадь по-   
вреждений до  
10%           	 0 - 20	Заделка трещин и
сколов          	
Ощутимая зыбкость пере- 
городок, трещины между  
плитами и в местах со-  
пряжения плит со стойка-
ми каркаса              	-             	21 - 40	Укрепление плит 
перегородок     	
Выпучивание и выпадение 
отдельных плит, заметные
отклонения от вертикали;
сквозные трещины в мес- 
тах сопряжения со смеж- 
ными конструкциями; по- 
ражение гнилью          	Отклонения от 
вертикали до  
1/100 высоты  
помещения     	41 - 60	Переборка пере- 
городок с добав-
лением новых ма-
териалов        	
Разрушение плит, гори-  
зонтальные и вертикаль- 
ные деформации перегоро-
док, отклонения от вер- 
тикали, поражение       
гнилью, деформации и    
местные разрушения кар- 
каса перегородок        	-             	61 - 80	Полная замена   
перегородок     	

ПЕРЕКРЫТИЯ

Таблица 26

ПЕРЕКРЫТИЯ ДЕРЕВЯННЫЕ НЕОШТУКАТУРЕННЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Зазоры и щели между дос-
ками наката, прогибы ба-
лок и настилов          	Прогибы балок 
и настилов до 
1/150 пролета 	 0 - 40	Заделка щелей и 
зазоров. Усиле- 
ние балок места-
ми              	
Поражение верхних слоев 
древесины грибком, не-  
большие трещины, частич-
ное скалывание в узлах  
соединений балок с на-  
стилом, прогиб балок и  
прогонов                	Поражение     
гнилью на пло-
щади до 10%.  
Прогиб балок и
прогонов до   
1/100 пролета 	41 - 60	Усиление балок; 
разборка и ре-  
монт части пе-  
рекрытия        	
Сильное поражение древе-
сины гнилью, появление  
продольных и поперечных 
трещин, расслоение дре- 
весины, полное или час- 
тичное скалывание в уз- 
лах соединений балок,   
прогиб балок и прогонов 	Прогиб балок и
прогонов до   
1/50 пролета  	61 - 80	Полная замена   
покрытия и пе-  
рекрытия        	

Таблица 27

ПЕРЕКРЫТИЯ ДЕРЕВЯННЫЕ ОШТУКАТУРЕННЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Усадочные трещины в шту-
катурном слое, частичное
отслоение штукатурки    	Ширина трещин 
до 0,5 мм.    
Суммарная дли-
на трещин на 1
кв. м до 0,5 м	 0 - 10	Затирка трещин и
восстановление  
штукатурного    
слоя            	
Усадочные трещины, отпа-
дение и отслоение штука-
турки, глухой звук при  
простукивании           	Ширина трещин 
до 1 мм. Сум- 
марная длина  
трещин на 1   
кв. м до 1 м  	11 - 20	Восстановление  
штукатурки, мел-
кий ремонт нака-
та              	
Следы протечек на потол-
ке; перенасыщение засып-
ки влагой, отдельные    
участки которой слежа-  
лись, обмазка местами   
разрушилась             	Повреждения на
площади до 20%	21 - 30	Смена негодной  
обмазки и засып-
ки или ее рыхле-
ние и досыпка;  
очистка и анти- 
септирование    
древесины       	
Ощутимая зыбкость, диа- 
гональные трещины на по-
толке                   	-             	31 - 40	Усиление балок, 
частичная замена
наката          	
Глубокие трещины в мес- 
тах сопряжений балок с  
несущими стенами, следы 
увлажнений              	-             	41 - 50	Вскрытие части  
перекрытия, уси-
ление концов ба-
лок и частичная 
замена наката   	
Глубокие трещины в пе-  
рекрытии, наличие вре-  
менных креплений в от-  
дельных местах          	-             	51 - 60	Усиление и час- 
тичная замена   
балок           	
Диагональные, продольные
и поперечные трещины в  
перекрытии; заметный    
прогиб; временные под-  
порки; обнажение древе- 
сины балок; поражение   
гнилью и жучком         	Прогиб потолка
до 1/100 про- 
лета          	61 - 70	Полная замена   
покрытия        	
Конструкция на грани    
разрушения, которое мес-
тами уже началось       	-             	71 - 80	-               	

Таблица 28

ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ КИРПИЧНЫХ СВОДОВ ПО СТАЛЬНЫМ БАЛКАМ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Незначительные трещины  
перпендикулярно балкам  	-             	 0 - 20	Заделка и рас-  
шивка трещин;   
крепление сводов
местами         	
Трещины в средней части 
сводов вдоль балок      	Ширина трещин 
до 1 мм       	21 - 40	Расшивка трещин,
укрепление от-  
дельных кирпичей	
Глубокие трещины в сред-
ней части сводов вдоль  
балок, расшатывание от- 
дельных кирпичей, выще- 
лачивание раствора в    
швах, выпадение отдель- 
ных кирпичей, коррозия  
балок                   	То же, до 2   
мм. Уменьшение
сечения балок 
на 10%        	41 - 60	Крепление сво-  
дов, замена от- 
дельных кирпи-  
чей. Усиление   
сводов с пере-  
боркой отдельных
участков кладки,
усиление балок  	
Ослабление кирпичной    
кладки, массовое выпаде-
ние кирпичей, наличие   
временных подпорок, кор-
розия и заметные прогибы
балок                   	Прогиб метал- 
лических балок
до 1/150 про- 
лета. Уменьше-
ние сечения   
балок более   
10%           	61 - 80	Полная замена   
перекрытия      	

Таблица 29

ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ ДВУХСКОРЛУПНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ
ПРОКАТНЫХ ПАНЕЛЕЙ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Мелкие отслоения и тре- 
щины в фактурном слое   	Повреждения на
площади до 10%	 0 - 10	Заделка трещин и
ремонт фактурно-
го слоя местами 	
Отпадение фактурного    
слоя местами            	Повреждения на
площади до 20%	11 - 20	Восстановление  
фактурного слоя 	
Усадочные трещины в ниж-
них плитах              	Ширина трещин 
до 1 мм. Сум- 
марная длина  
трещин на 1   
кв. м до 0,5 м	21 - 30	Заделка трещин в
плитах          	
Отдельные глубокие тре- 
щины в нижних плитах и в
местах опирания плит,   
прогибы                 	Ширина трещин 
до 2 мм. Про- 
гибы до 1/120 
пролета       	31 - 40	Усиление нижних 
плит местами;   
заделки трещин  	
Продольные и поперечные 
глубокие трещины на ниж-
них плитах, прогиб ниж- 
них плит, продавливание 
верхних плит под мебелью	Ширина трещин 
до 3 мм. Сум- 
марная длина  
трещин на 1   
кв. м до 1 м. 
Прогиб до     
1/100 пролета 	41 - 50	Усиление нижних 
плит местами,   
заделка выбоин в
верхних плитах  	
Массовые сквозные про-  
дольные трещины на ниж- 
них плитах, отпадение   
защитного слоя нижних   
плит с обнажением арма- 
туры, изломы и прогиб   
плит                    	Прогиб до 1/50
пролета       	51 - 60	Полное усиление 
нижних плит или 
их замена       	
Прогибы, местами отпаде-
ние бетона нижних плит, 
отслоение бетона и обна-
жение ребер верхних плит	Прогиб 1/50   
пролета       	61 - 80	Полная замена   
перекрытий      	

Таблица 30

ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ СБОРНОГО ЖЕЛЕЗОБЕТОННОГО НАСТИЛА

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Трещины в швах между    
плитами                 	Ширина трещин 
до 2 мм       	 0 - 10	Расшивка швов   	
Незначительное смещение 
плит относительно одна  
другой по высоте вслед- 
ствие деформаций, отсло-
ение выравнивающего слоя
в заделке швов          	Смещение плит 
до 1,5 см. По-
вреждения на  
площади до 10%	11 - 20	Выравнивание по-
верхности потол-
ка              	
Значительное смещение   
плит перекрытий относи- 
тельно друг друга по вы-
соте, следы протечек в  
местах опирания плит на 
наружные стены          	Смещение плит 
по высоте до 3
см. Поврежде- 
ния на площади
до 20%        	21 - 30	Выравнивание по-
верхности потол-
ка с установкой 
арматурных се-  
ток, устройство 
цементно-песча- 
ных пробок в    
пустотах настила
на опорной части	
Трещины в плитах, следы 
протечек или промерзаний
на плитах и на стенах в 
местах опирания         	Ширина трещин 
до 1 мм       	31 - 40	Укрепление мест 
опирания плит.  
Заделка пустот в
торцах в местах 
опирания на на- 
ружные стены    	
Поперечные трещины в    
плитах без оголения ар- 
матуры, прогиб          	Ширина трещин 
до 2 мм. Про- 
гиб до 1/100  
пролета       	41 - 50	Усиление плит,  
заделка трещин  	
Глубокие поперечные тре-
щины с оголением армату-
ры, прогиб              	Ширина трещин 
более 2 мм.   
Прогиб до 1/80
пролета       	51 - 60	Усиление плит и 
мест опирания,  
заделка трещин  	
Множественные глубокие  
трещины в плитах, смеще-
ние плит из плоскости,  
заметный прогиб плит    	Прогиб более  
1/80 пролета  	61 - 80	Полная замена   
плит            	

Примечание. При наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам физический износ плит следует определять по данной таблице, стальных балок - по табл. 28, железобетонных - по табл. 32.

Таблица 31

ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ СБОРНЫХ И МОНОЛИТНЫХ СПЛОШНЫХ ПЛИТ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Трещины в местах примы- 
каний к стенам          	Ширина трещин 
до 0,5 мм     	 0 - 10	Заделка трещин  	
Трещины в плитах (уса-  
дочные или вдоль рабоче-
го пролета)             	Ширина трещин 
до 2 мм. Сум- 
марная длина  
усадочных тре-
щин на 1 кв. м
до 0,8 м      	11 - 20	Заделка единич- 
ных трещин или  
затирка усадоч- 
ных трещин      	
Трещины в плитах поперек
рабочего пролета или    
множественные усадочные 	Ширина раскры-
тия трещин до 
2 мм. Суммар- 
ная длина уса-
дочных трещин 
на 1 кв. м до 
1,5 м         	21 - 30	То же, с восста-
новлением защит-
ного слоя бетона	
Трещины, прогибы, следы 
протечек или промерзаний
в местах примыкания к   
наружным стенам         	Трещины более 
2 мм. Прогибы 
до 1/150 про- 
лета          	31 - 40	Заделка трещин, 
устранение при- 
чин намокания   
плит            	
Развивающиеся трещины у 
опорных участков плит,  
прогибы                 	Прогибы до    
1/100 пролета 	41 - 50	Усиление опорных
участков плит.  
Заделка трещин  	
Увеличение трещин и про-
гибов во времени        	Прогибы до    
1/100 пролета.
Трещины 3 мм  	51 - 80	Усиление плит   
или их замена   	

Таблица 32

МОНОЛИТНЫЕ И СБОРНЫЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ БАЛКИ
ПОКРЫТИЙ И ПЕРЕКРЫТИЙ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Отдельные трещины в рас-
тянутой зоне, незначи-  
тельное увлажнение мес- 
тами, поверхностные от- 
колы в растянутой зоне, 
прогибы                 	Ширина трещин 
до 1 мм. Глу- 
бина отколов  
до 3 мм, не   
более трех на 
1 кв. м       	 0 - 40	Восстановление  
путем инъекции  
цементного рас- 
твора в трещины,
нанесение це-   
ментной штука-  
турки с предва- 
рительной обра- 
боткой поверх-  
ности старого   
бетона          	
Трещины различных на-   
правлений, следы увлаж- 
нения бетона атмосферны-
ми и агрессивными вода- 
ми, отслоение защитного 
слоя бетона в растянутой
зоне, оголение и корро- 
зия арматуры, механиче- 
ские повреждения и глу- 
бокие сколы бетона на   
большой площади балки,  
прогиб                  	Ширина трещин 
до 2 мм. Кор- 
розия арматуры
до 10% сече-  
ния. Прогиб до
1/150 пролета 	41 - 50	Усиление балок  
перекрытий и    
покрытий        	
Трещины по всей длине и 
высоте балки в середине 
пролета и в растянутой  
зоне, следы постоянного 
увлажнения бетона атмо- 
сферными и агрессивными 
водами, оголение и силь-
ная коррозия арматуры,  
местами разрывы армату- 
ры, крупные выбоины и   
сколы бетона в сжатой   
зоне                    	Ширина трещин 
более 2 мм.   
Коррозия арма-
туры более 10%
сечения. Про- 
гиб более     
1/150 пролета 	61 - 80	Замена балок пе-
рекрытия и по-  
крытия          	

ЛЕСТНИЦЫ

Таблица 33

ЛЕСТНИЦЫ ДЕРЕВЯННЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Мелкие трещины и неболь-
шое коробление ступеней 	Повреждения на
площади до 10%	 0 - 20	Заделка трещин, 
ремонт ступеней 	
Трещины и сколы в ступе-
нях, повреждения перил  	Повреждения   
20% ступеней и
перил         	21 - 40	Замена ступеней,
ремонт перил    	
Ступени стерты, трещины 
вдоль волокон в досках  
на лестничной площадке и
в ступенях, перила рас- 
шатаны                  	Повреждения на
площади до 30%	41 - 60	Замена настила  
площадок, ступе-
ней, укрепление 
перил           	
Разрушение врубок в кон-
струкции лестницы, гниль
и прогибы в тетивах,    
зыбкость при ходьбе     	-             	61 - 80	Полная замена   
всех конструкций
лестницы        	

Таблица 34

ЛЕСТНИЦЫ ПО СТАЛЬНЫМ КОСОУРАМ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Мелкие выбоины и трещины
в ступенях, отдельные   
повреждения перил       	-             	 0 - 20	Заделка трещин и
выбоин, ремонт  
перил           	
Выбоины и отбитые места 
со сквозными трещинами в
отдельных ступенях, по- 
верхности ступеней стер-
ты, перила местами от-  
сутствуют               	Повреждения на
площади до 20%	21 - 40	Перекладка сту- 
пеней с добавле-
нием новых; за- 
делка выбоин,   
замена перил    	
Ступени стерты и местами
разбиты, сквозные трещи-
ны в площадках, огражда-
ющая решетка расшатана  	То же, до 50% 	41 - 60	Перекладка сту- 
пеней с добавле-
нием новых;     
устройство це-  
ментного пола с 
металлической   
сеткой на пло-  
щадке; торкрети-
рование площадок
снизу; ремонт   
ограждающей ре- 
шетки           	
Ступени и площадки ис-  
терты, часть ступеней и 
ограждающей решетки от- 
сутствует. Косоуры мес- 
тами прогнулись, связь  
косоуров с площадками   
ослаблена. Пользование  
лестницей опасно        	То же, более  
50%. Прогиб   
косоуров более
1/150 пролета 	61 - 80	Полная замена   
лестницы        	

Таблица 35

ЛЕСТНИЦЫ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Редкие трещины на ступе-
нях, отдельные поврежде-
ния перил               	Ширина трещин 
до 1 мм       	 0 - 20	Затирка трещин, 
ремонт перил    	
Выбоины и сколы местами 
в ступенях, перила по-  
вреждены, лестничные    
площадки имеют трещины  
поперек рабочего пролета	То же, до 2 мм	21 - 40	Заделка отбитых 
мест, ремонт пе-
рил. Усиление   
железобетонных  
лестничных пло- 
щадок           	
В подступенках глубокие 
трещины, отдельные про- 
ступи отпали, маршевые  
плиты (косоуры) имеют   
трещины и обнажения ар- 
матуры, прогиб косоуров 
(маршей)                	Ширина трещин 
2 мм. Прогиб  
косоуров (мар-
шей) до 1/200 
пролета       	41 - 60	Усиление подсту-
пенков, заделка 
разрушенных мест
и замена местами
проступей, уси- 
ление маршевых  
плит (косоуров) 	
Марши и площадки имеют  
прогибы и местные разру-
шения, трещины в сопря- 
жениях маршевых плит с  
несущими конструкциями, 
ограждающие решетки рас-
шатаны и местами отсут- 
ствуют, пользование     
лестницей опасно        	Прогиб до     
1/150 пролета 	61 - 80	Полная замена   
лестницы        	

ЛОДЖИИ, БАЛКОНЫ, КОЗЫРЬКИ

Таблица 36

СБОРНЫЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ ДЕТАЛИ ЛОДЖИЙ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Мелкие повреждения ме-  
таллических обделок и   
ограждений, усадочные   
трещины на стенках лод- 
жий                     	Повреждения на
площади до    
10%. Суммарная
длина усадоч- 
ных трещин на 
1 кв. м до 1 м	 0 - 20	Ремонт металли- 
ческих обделок, 
ограждений, за- 
тирка трещин    	
Повреждения пола и гид- 
роизоляции, следы проте-
чек на стене, трещины на
нижней поверхности плиты
и на стенках            	Повреждения на
площади до    
20%; уклон по-
ла менее 1%.  
Ширина раскры-
тия трещин до 
1 мм          	21 - 40	Замена гидроизо-
ляции, с устрой-
ством цементного
пола. Заделка   
трещин          	
Скалывание бетона стенок
в местах опирания плит, 
трещины в стенках и пли-
тах, прогиб плит        	Ширина раскры-
тия трещин до 
2 мм. Прогиб  
плит до 1/100 
пролета       	41 - 60	Усиление опорных
участков стенок.
Заделка трещин. 
Местное усиление
плит            	
Прогрессирующие прогибы 
плит, разрушение опорных
участков стенок, дефор- 
мации стенок, разрушение
ограждений              	Прогиб плит   
более 1/100   
пролета. Тре- 
щины более 2  
мм. Выпучива- 
ние стенок бо-
лее 1/150     	61 - 80	Замена конструк-
ций лоджий      	

Таблица 37

БАЛКОНЫ, КОЗЫРЬКИ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Мелкие повреждения ме-  
таллических обделок и   
ограждений              	-             	 0 - 20	Ремонт металли- 
ческих обделок и
ограждений      	
Следы увлажнения на ниж-
ней плоскости плиты и на
участках стены, примыка-
ющих к балкону (козырь- 
ку). Цементный пол и    
гидроизоляция местами   
повреждены. На нижней   
поверхности ржавые пят- 
на, следы протечек. Тре-
щины                    	Повреждения на
площади до    
30%. Уклон    
плиты менее   
1%. Ширина    
трещин до 1 мм	21 - 40	Замена гидроизо-
ляции с устрой- 
ством цементного
пола. Ремонт    
сливов          	
Протечки, разрушение за-
щитного слоя, обнажение 
арматуры. Коррозия ме-  
таллических несущих кон-
струкций (консолей,     
кронштейнов, подвесок). 
Трещины в плите         	Ширина трещин 
до 2 мм. По-  
вреждения на  
площади до 50%	41 - 60	Усиление плит и 
консолей, замена
гидроизоляции   	
Прогиб плиты, большие   
трещины, разрушение     
ограждений              	Прогиб плиты  
более 1/100.  
Трещины шири- 
ной более 2 мм	61 - 80	Разборка конс-  
трукций балко-  
нов, замена ко- 
зырьков         	

КРЫШИ

Таблица 38

КРЫШИ ДЕРЕВЯННЫЕ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Ослабление креплений:   
болтов, хомутов, скоб;  
повреждение деталей слу-
ховых окон              	-             	 0 - 20	Ремонт креплений
и деталей слухо-
вых окон        	
Поражение гнилью мауэр- 
лата и концов стропиль- 
ных ног, ослабление вру-
бок и соединений        	Повреждения на
площади до 20%	21 - 40	Смена мауэрлата 
и усиление кон- 
цов стропильных 
ног, выправка   
конструкций,    
крепление врубок	
Поражение гнилью древе- 
сины мауэрлата, стропил,
обрешетки; наличие до-  
полнительных временных  
креплений стропильных   
ног; увлажнение древеси-
ны                      	То же, до 50% 	41 - 60	Смена мауэрлата,
части стропиль- 
ных ног и сплош-
ной обрешетки   
под настенным   
желобом, частич-
ная смена рядо- 
вой обрешетки   	
Прогибы стропильных ног,
поражение гнилью и жуч- 
ком древесины деталей   
крыши                   	-             	61 - 80	Полная замена   
деревянной конс-
трукции крыши   	

Таблица 39

КРЫШИ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ СБОРНЫЕ (ЧЕРДАЧНЫЕ)

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Мелкие повреждения дере-
вянных деталей, кирпич- 
ных столбиков           	-             	 0 - 20	Устранение мел- 
ких повреждений 	
Трещины в кирпичных     
столбиках или опорных   
участках железобетонных 
панелей, мелкие пробоины
в плитах покрытия, гниль
в деревянных деталях    	Повреждения на
площади до 20%	21 - 40	Усиление кирпич-
ных столбиков   
или опорных     
участков железо-
бетонных пане-  
лей, заделка    
пробоин, замена 
поврежденных де-
ревянных деталей	
Неглубокие трещины в же-
лезобетонных стропильных
балках и плитах, протеч-
ки крыш                 	Ширина раскры-
тия трещин до 
2 мм          	41 - 60	Усиление железо-
бетонных стро-  
пильных балок и 
плит. Заделка   
трещин и выбоин 	
Сквозные трещины в стро-
пильных балках, плитах; 
прогибы плит покрытия;  
разрушение кирпичных    
столбиков и опорных     
участков железобетонных 
панелей стен; обнажение 
арматуры                	Ширина раскры-
тия трещин бо-
лее 2 мм. Про-
гибы плит бо- 
лее 1/100 про-
лета. Повреж- 
дения на пло- 
щади более 20%	61 - 80	Полная замена   
конструкций кры-
ши              	

Таблица 40

КРЫШИ СОВМЕЩЕННЫЕ ИЗ СБОРНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ
СЛОИСТЫХ ПАНЕЛЕЙ

    Признаки износа     	Количественная
    оценка    	Физи-  
ческий 
износ, 
%      	Примерный состав
     работ      	
Мелкие выбоины на по-   
верхности плит          	Повреждения на
площади до 15%	 0 - 20	Заделка выбоин  	
Трещины в панелях, про- 
боины, следы протечек.  
Оседание утеплителя, его
высокая влажность       	Ширина трещин 
до 1 мм. Про- 
течки на пло- 
щади до 10%.  
Относительная 
влажность     
утеплителя бо-
лее 20%       	21 - 40	Заделка трещин и
выбоин. Ремонт  
кровли          	
Множественные трещины в 
панелях, протечки и про-
мерзания, прогибы пане- 
лей                     	Ширина трещин 
до 2 мм. Про- 
течки и про-  
мерзания на   
площади до    
25%. Прогиб   
панели до 1/80
пролета       	41 - 60	Вскрытие панелей
с заменой утеп- 
лителя, заделка 
трещин, усиление
отдельных плит. 
Ремонт кровли   	
Местные разрушения пане-
лей, деструкция утепли- 
теля, протечки и промер-
зания                   	-             	61 - 80	Замена панелей  
крыши           	

КРОВЛИ

Таблица 41

КРОВЛИ РУЛОННЫЕ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Одиночные мелкие повреждения и    
пробоины в кровле и местах примы- 
кания к вертикальным поверхностям,
прогиб настенных желобов          	   0 - 20 	Ремонт кровли, же-
лобов местами     	
Вздутие поверхности, трещины, раз-
рывы (местами) верхнего слоя кров-
ли, требующие замены до 10% кров- 
ли; ржавление и значительные по-  
вреждения настенных желобов и ог- 
раждающей решетки; проникание вла-
ги в местах примыканий к верти-   
кальным поверхностям, повреждение 
деталей водоприемного устройства  
(в плоских крышах)                	  21 - 40 	Смена верхнего    
слоя рубероида с  
разрезкой вздув-  
шихся мест и до-  
полнительным по-  
крытием еще одним 
слоем; ремонт же- 
лобов, решеток и  
водоприемных      
устройств         	
Разрушение верхнего и местами ниж-
них слоев покрытия; вздутия, тре- 
бующие замены от 10 до 25% кро-   
вельного покрытия; ржавление и    
разрушение настенных желобов или  
водоприемных устройств, свесов и  
компенсаторов; протечки кровли    
местами; массовые повреждения     
ограждающей решетки               	  41 - 60 	Ремонт кровли с   
покрытием двумя   
слоями рубероида; 
смена желобов,    
свесов и компенса-
торов, покрытий   
парапетов и т.п.; 
ремонт ограждающей
решетки           	
Массовые протечки, отслоения по-  
крытия от основания, отсутствие   
частей покрытия, ограждающая ре-  
шетка разрушена                   	  61 - 80 	Полная замена     
кровли            	

Таблица 42

КРОВЛИ МАСТИЧНЫЕ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Одиночные мелкие повреждения и    
пробоины в кровельном покрытии,   
водоотводящие устройства и покры- 
тия из оцинкованной стали погнуты,
верхний защитный слой и защитно-  
отделочное покрытие кровли отсут- 
ствует на площади до 10%          	   0 - 20 	Ремонт кровли мес-
тами с восстанов- 
лением верхнего   
защитного слоя.   
Ремонт водоотводя-
щих устройств и   
покрытий из оцин- 
кованной стали    	
Вздутия мастичного покрытия и по- 
вреждения (трещины, отслаивания в 
местах сопряжения с вертикальными 
конструкциями), требующие замены  
до 10% кровли; ржавление и значи- 
тельные повреждения настенных же- 
лобов и ограждений решетки; по-   
вреждения деталей водоприемных    
устройств (в плоских крышах)      	  21 - 40 	Замена мастичного 
покрытия с уст-   
ройством нового   
двухслойного по-  
крытия, усиление  
примыкания с      
оклейкой стекло-  
тканью, ремонт же-
лобов, ограждающих
решеток и водопри-
емных устройств   	
Разрывы мастичного покрытия, взду-
тия покрытия, требующие замены от 
10 до 20% площади кровли; разруше-
ние кровельного покрытия в местах 
примыкания к вертикальным поверх- 
ностям; протечки местами; значи-  
тельное повреждение ограждающей   
решетки                           	  41 - 60 	Ремонт гидроизоля-
ционного покрытия 
с усилением дефор-
мационных швов,   
устройство примы- 
каний к вертикаль-
ным поверхностям, 
замена водоотводя-
щих устройств и   
покрытий из оцин- 
кованной стали    	
Повреждения и просадки основания  
кровли, трещины в стыках панелей, 
массовые протечки, разрушение     
устройств примыкания и ограждающей
решетки                           	  61 - 80 	Полная замена     
кровли с ремонтом 
основания         	

Таблица 43

КРОВЛИ СТАЛЬНЫЕ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Ослабление крепления отдельных    
листов к обрешетке, отдельные про-
течки                             	   0 - 20 	Постановка заплат 
и заделка свищей в
местах поврежде-  
ний, крепление    
кляммерами        	
Неплотности фальцев пробоины и на-
рушение примыканий к выступающим  
частям местами; просветы при      
осмотре со стороны чердака; по-   
вреждения настенных желобов       	  21 - 40 	Постановка заплат,
смена отдельных   
листов до 10% пло-
щади кровли; про- 
мазка и обжатие   
фальцев, заделка  
свищей, ремонт на-
стенных желобов и 
разжелобков       	
Ржавчина на поверхности кровли,   
свищи, пробоины; искривление и на-
рушение креплений ограждающей ре- 
шетки; большое количество протечек	  41 - 60 	Замена настенных  
желобов, разжелоб-
ков и рядового    
покрытия от 10 до 
25% площади кров- 
ли; ремонт ограж- 
дающей решетки    	
Массовые протечки, сильная ржавчи-
на на поверхности кровли и со сто-
роны чердака, разрушение фальцев, 
большое количество заплат на кров-
ле, разрушение ограждающей решетки	  61 - 80 	Полная замена     
кровли            	

Таблица 44

КРОВЛИ ИЗ АСБЕСТОЦЕМЕНТНЫХ ЛИСТОВ

          Признаки износа         	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Искривление местами металлических 
желобов; ослабление креплений от- 
дельных асбестоцементных листов к 
обрешетке                         	   0 - 20 	Ремонт желобов с  
заменой поврежден-
ных деталей, за-  
крепление отдель- 
ных листов        	
Протечки и просветы в отдельных   
местах, отставание и трещины конь-
ковых плит; отрыв листов до 10%   
площади кровли                    	  21 - 40 	Замена рядового   
покрытия и конько-
вых плит местами  	
Отсутствие отдельных листов, отко-
лы и трещины, протечки, ослабление
креплений листов к обрешетке      	  41 - 60 	Замена рядового   
покрытия с исполь-
зованием до 25%   
старого материала 	
Массовое разрушение кровли, отсут-
ствие части настенных желобов и   
обделки свесов, большое количество
заплат из рулонных материалов     	  61 - 80 	Полная замена     
кровли            	

Таблица 45

КРОВЛИ ЧЕРЕПИЧНЫЕ

          Признаки износа         	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Единичные щели и неплотное примы- 
кание черепиц, частичное нарушение
промазки между черепицами         	   0 - 20 	Восстановление    
промазки между от-
дельными черепица-
ми и на коньках,  
перекладка отдель-
ными местами до   
10%               	
Повреждения отдельных черепиц (не 
более 1 черепицы на 1 кв. м); про-
боины и ржавчина в подвесных жело-
бах. Массовые разрушения промазки 
швов                              	  21 - 40 	Перекладка со сме-
ной отдельных че- 
репиц, ремонт под-
весных желобов    	
Повреждение и раскол отдельных че-
репиц (2 - 3 черепицы на 1 кв. м),
протечки, просветы, проникание во-
ды и снега через щели             	  41 - 60 	Перекладка черепиц
на кровле с добав-
лением 25% новых  
черепиц; замена   
подвесных желобов 
и металлических   
элементов кровли  	
Массовые протечки кровли, отстава-
ние и повреждение большинства че- 
репиц, большое количество заплат, 
отсутствие части обделок и подвес-
ных желобов                       	  61 - 80 	Полная замена     
кровли            	

Таблица 46

КРОВЛИ ДРАНОЧНЫЕ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Загрязненность кровли, повреждение
отдельных дранок до 5% площади    
кровли                            	   0 - 20 	Очистка кровли с  
заменой поврежден-
ных дранок        	
Выпадение отдельных дранок до 10% 
площади кровли, ржавчина на метал-
лических обрамлениях              	  21 - 40 	Замена дранки и   
металлических об- 
рамлений отдельны-
ми местами        	
Гниль или выпадение дранок на пло-
щади до 40% кровли, лишайники на  
поверхности кровли                	  41 - 60 	Замена дранки и   
металлических об- 
рамлений с добав- 
лением новых мате-
риалов            	
Массовое поражение гнилью и выпа- 
дение дранок                      	  61 - 80 	Полная замена     
кровли            	

Таблица 47

КРОВЛИ ТЕСОВЫЕ

          Признаки износа         	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Мелкие повреждения досок, загряз- 
ненность кровли                   	   0 - 20 	Очистка кровли.   
Перестилка верхне-
го ряда кровли с  
добавлением нового
теса до 5% площади
покрытия          	
Трещины в досках верхнего и нижне-
го ряда, наличие ржавчины в метал-
лических желобах, протечки в от-  
дельных местах                    	  21 - 40 	Перестилка верхне-
го ряда кровли с  
добавлением нового
теса до 20% площа-
ди покрытия с     
прострожкой доро- 
жек; ремонт желоба	
Поражение гнилью досок верхнего   
слоя, трещины в досках, массовые  
протечки кровли                   	  41 - 60 	Перестилка теса   
верхнего ряда с   
добавлением нового
теса до 50% площа-
ди покрытия с     
очисткой и ремон- 
том нижнего слоя  	
Массовые поражения гнилью и жучком
досок, отпадение досок верхнего и 
нижнего слоев, разрушение подвес- 
ных желобов                       	  61 - 80 	Полная замена     
кровли и подвесно-
го желоба         	

ПОЛЫ

Таблица 48

ПОЛЫ ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНЫЕ, БЕТОННЫЕ, МОЗАИЧНЫЕ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Отдельные мелкие выбоины и волос- 
ные трещины, незначительные по-   
вреждения плинтусов               	   0 - 20 	Затирка трещин и  
выбоин местами,   
ремонт плинтусов с
заменой на новые  
до 20%            	
Стирание поверхности в ходовых    
местах; выбоины до 0,5 кв. м на   
площади до 25%                    	  21 - 40 	Заделка выбоин    	
Массовые глубокие выбоины и отста-
вание покрытия от основания места-
ми до 5 кв. м на площади до 50%   	  41 - 60 	Замена покрытия в 
ходовых местах,   
заделка выбоин,   
ремонт основания  
местами           	
Массовые разрушения покрытия и ос-
нования                           	  61 - 80 	Полная замена по- 
крытия и основания	

Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.

Таблица 49

ПОЛЫ ИЗ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Мелкие сколы и трещины отдельных  
плиток на площади до 20%          	   0 - 20 	Замена отдельных  
плиток            	
Отсутствие отдельных плиток, мес- 
тами вздутия и отставание на пло- 
щади от 20 до 50%                 	  21 - 40 	Частичная замена  
покрытия с добав- 
лением плиток мес-
тами              	
Отсутствие плиток местами: выбоины
в основании на площади св. 50%, в 
санузлах возможны протечки через  
междуэтажное перекрытие           	  41 - 60 	Замена плиток на  
площади пола более
50%, ремонт осно- 
вания             	
Полное разрушение покрытия и осно-
вания, массовые протечки в сануз- 
лах через междуэтажное перекрытие 	  61 - 80 	-                 	

Таблица 50

ПОЛЫ ПАРКЕТНЫЕ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Мелкие повреждения и незначитель- 
ная усушка отдельных паркетных    
клепок, щели между клепками до 3  
мм, коробление отдельных клепок   	   0 - 20 	Циклевка отдельных
участков, укрепле-
ние плинтуса      	
Отставание отдельных клепок от ос-
нования; сколы, истертость, трещи-
ны и сильное коробление местами;  
отсутствие клепок группами по 5 - 
10 шт. в отдельных местах; неболь-
шие повреждения основания         	  21 - 40 	Замена клепок и   
заделка щелей мес-
тами, циклевка по-
ла. Перестилка    
паркета отдельными
местами до 10%    
площади пола      	
Отставание клепок от основания на 
значительной площади (заметные    
вздутия, скрип и глухой шум при   
ходьбе); отсутствие клепок местами
до 0,5 кв. м; сильная истертость; 
массовое коробление, отдельные    
просадки и повреждения основания  	  41 - 60 	Перестилка паркета
с использованием  
старых материалов 
до 50% площади по-
ла и ремонт осно- 
вания             	
Полное нарушение сплошности пар-  
кетного покрытия, массовое отсут- 
ствие клепок, значительные просад-
ки и повреждения основания        	  61 - 80 	Полная замена пар-
кета и основания  	

Таблица 51

ПОЛЫ ДОЩАТЫЕ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Единичные мелкие сколы, щели между
досками и провисание досок        	   0 - 20 	Сплачивание полов,
острожка провесов 	
Стирание досок в ходовых местах,  
сколы досок местами, повреждения  
отдельных досок                   	  21 - 40 	Замена отдельных  
досок до 5%       	
Прогибы и просадки, местами изломы
(в четвертях) отдельных досок     	  41 - 60 	Перестилка полов с
добавлением нового
материала до 25%  
площади пола, за- 
мена лаг местами  	
Поражение гнилью и жучком досок,  
прогибы, просадки, разрушение пола	  61 - 80 	Замена чистых до- 
щатых полов и лаг 	

Таблица 52

ПОЛЫ ИЗ ДРЕВЕСНО-СТРУЖЕЧНЫХ (ДРЕВЕСНО-ВОЛОКНИСТЫХ) ПЛИТ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Единичные мелкие сколы краев плит,
зазоры между плитами местами шири-
ной св. 1 мм, провисание плит     	   0 - 20 	Сплачивание и     
острожка плит     	
Стирание и сколы отдельных плит в 
ходовых местах и стыках, поврежде-
ния отдельных плит                	  21 - 40 	Замена отдельных  
плит пола до 10%  
площади           	
Прогибы и просадки покрытия, силь-
ная изношенность плит, местами    
гниль                             	  41 - 60 	Перестилка полов и
замена лаг с до-  
бавлением до 25%  
новых материалов  	
Поражение гнилью и жучком, разру- 
шение лаг                         	  61 - 80 	Полная замена по- 
лов               	

Таблица 53

ПОЛЫ ИЗ РУЛОННЫХ МАТЕРИАЛОВ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Отставание материала в стыках и   
вздутие местами, мелкие поврежде- 
ния плинтусов                     	   0 - 20 	Подклейка материа-
ла, ремонт плинту-
са с добавлением  
нового материала  
до 20%            	
Истертость материала у дверей и в 
ходовых местах                    	  21 - 40 	Постановка заплат 
в истертых местах 
и замена истертых 
полотен           	
Материал пола истерт, пробит, по- 
рван по всей площади помещения,   
просадки основания местами до 10% 
площади пола                      	  41 - 60 	Полная замена по- 
крытия пола с ис- 
пользованием части
старого материала 	
Основание пола просело и разрушено
на площади более 10%              	  61 - 80 	Ремонт основания  
или полная его за-
мена, устройство  
чистого покрытия  
пола              	

Таблица 54

ПОЛЫ ИЗ СИНТЕТИЧЕСКИХ ПЛИТОК

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Отставание плиток по краям или    
полностью на площади до 10% площа-
ди пола, мелкие повреждения плин- 
туса                              	   0 - 20 	Подклейка плиток, 
ремонт плинтуса с 
добавлением нового
материала до 20%  	
Истертость и повреждение отдельных
плиток на площади от 10 до 25%    
площади пола                      	  21 - 40 	Смена истертых и  
поврежденных пли- 
ток               	
Плитки истерты и пробиты на площа-
ди от 25 до 40% площади пола, ос- 
нование пола просело местами      	  41 - 60 	Ремонт основания, 
устройство покры- 
тия с заменой по- 
врежденных плиток 	
Массовые просадки и разрушения ос-
нования полов                     	  61 - 80 	Полная замена ос- 
нования и покрытия	

ОКНА, ДВЕРИ

Таблица 55

ОКОННЫЕ БЛОКИ ДЕРЕВЯННЫЕ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Мелкие трещины в местах сопряжения
коробок со стенами, истертость или
щели в притворах. Замазка местами 
отстала, частично отсутствуют шта-
пики, трещины стекол, мелкие по-  
вреждения отливов                 	   0 - 20 	Конопатка сопряже-
ний коробок со    
стенами. Восста-  
новление отсут-   
ствующих штапиков,
замазки, стекол,  
отливов с добавле-
нием нового мате- 
риала до 15%      	
Оконные переплеты рассохлись, по- 
коробились и расшатаны в углах;   
часть приборов повреждена или от- 
сутствует; отсутствие остекления, 
отливов                           	  21 - 40 	Ремонт переплетов;
укрепление соеди- 
нений накладками, 
восстановление    
остекления с до-  
бавлением нового  
материала до 30%  	
Нижний брус оконного переплета и  
подоконная доска поражены гнилью, 
древесина расслаивается, переплеты
расшатаны                         	  41 - 60 	Ремонт переплетов,
коробки и подокон-
ной доски с добав-
лением нового ма- 
териала           	
Оконные переплеты, коробка и под- 
оконная доска полностью поражены  
гнилью и жучком, створки не откры-
ваются или выпадают; все сопряже- 
ния нарушены                      	  61 - 80 	Полная замена     
оконных блоков    	

Таблица 56

ОКОННЫЕ БЛОКИ МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Уплотнительные прокладки изношены 
или отсутствуют, трещины в стеклах
или отсутствие остекления местами,
незначительные трещины в местах   
сопряжения коробок со стенами     	   0 - 20 	Восстановление    
уплотнительных    
прокладок, остек- 
ление с добавлени-
ем нового материа-
ла до 15%         	
Нарушение герметизации оконных ко-
робок, приборы частично утеряны   
или неисправны, повреждение окон- 
ных отливов, оконные переплеты де-
формированы                       	  21 - 40 	Ремонт переплетов,
укрепление соеди- 
нений, смена до   
50% приборов      	
Коррозия элементов коробки и пе-  
реплетов, деформации коробки и пе-
реплетов                          	  41 - 60 	Ремонт переплетов 
и коробки со сме- 
ной непригодных   
частей до 50%     	
Массовая коррозия оконных коробок 
и переплетов, полное разрушение   
переплетов и коробок              	  61 - 80 	Полная замена     
оконных блоков    	

Таблица 57

ДВЕРИ ДЕРЕВЯННЫЕ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Мелкие поверхностные трещины в    
местах сопряжения коробок (колод) 
со стенами и перегородками, стер- 
тость дверных полотен или щели в  
притворах                         	   0 - 20 	Уплотнение сопря- 
жений, постановка 
дополнительных на-
кладок с острожкой	
Дверные полотна осели или имеют   
неплотный притвор по периметру ко-
робки, приборы частично утрачены  
или неисправны, дверные коробки   
(колоды) перекошены, наличники    
повреждены                        	  21 - 40 	Ремонт дверных по-
лотен и коробок с 
заменой до 50%    
приборов          	
Коробки местами повреждены или по-
ражены гнилью, наличники местами  
утрачены, обвязка полотен повреж- 
дена                              	  41 - 60 	Ремонт дверных ко-
робок и полотен,  
замена разрушенных
частей            	
Полное расшатывание дверных поло- 
тен и коробок (колод), массовые   
поражения гнилью и жучком         	  61 - 80 	Полная замена за- 
полнений проемов  	

Таблица 58

ДВЕРИ МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Уплотнительные прокладки изношены 
или отсутствуют, трещины в стеклах
или отсутствие остекления, трещины
в местах сопряжения коробок со    
стенами, повреждены декоративные  
детали дверей                     	   0 - 20 	Восстановление    
уплотнительных    
прокладок, замена 
декоративных дета-
лей с добавлением 
нового материала  
до 50%            	
Приборы частично утрачены или не- 
исправны; повреждение наличников; 
повреждения и перекосы обвязок,   
импостов, коробок                 	  21 - 40 	Ремонт дверных по-
лотен и коробок со
сменой до 50% при-
боров             	
Коррозия деталей дверных полотен и
коробки местами; повреждение за-  
полнений дверей                   	  41 - 60 	Ремонт дверных ко-
робок с заменой   
поврежденных дета-
лей, ремонт или   
замена дверных по-
лотен             	
Массовая коррозия дверных коробок 
и полотен, местное разрушение     
дверных полотен и коробок         	  61 - 80 	Полная замена за- 
полнений проемов  	

ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ

Таблица 59

ОКРАСКА ВОДНЫМИ СОСТАВАМИ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Местные единичные повреждения     
окрасочного слоя, волосные трещины
в рустах, в местах сопряжения по- 
толков и стен                     	   0 - 20 	-                 	
Окрасочный слой местами потемнел и
загрязнился, в отдельных местах   
поврежден                         	  21 - 40 	Промывка поверх-  
ности и окраска за
один раз          	
Окрасочный слой растрескался, по- 
темнел и загрязнился; местами от- 
слоения и вздутия                 	  41 - 60 	Промывка поверх-  
ности, шпаклевка  
отдельных мест до 
10%, окраска за   
два раза          	
Следы протечек, ржавые пятна, от- 
слоение, вздутие и отпадение окра-
сочного слоя со шпаклевкой; на по-
верхности глубокие трещины, цара- 
пины, выбоины                     	  61 - 80 	Полная перекраска 
с подготовкой по- 
верхности         	

Таблица 60

ОКРАСКА МАСЛЯНАЯ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Местные единичные повреждения     
окрасочного слоя, царапины        	   0 - 20 	-                 	
Потемнение и загрязнение окрасоч- 
ного слоя, матовые пятна и потеки 	  21 - 40 	Промывка и окраска
за один раз       	
Сырые пятна, отслоение, вздутие и 
местами отставание краски со шпак-
левкой до 10% поверхности         	  41 - 60 	Окраска местами за
два раза и полно- 
стью за один раз, 
с подготовкой по- 
верхности местами 
до 20%            	
Массовые пятна, отслоение, вздутия
и отпадение окрасочного слоя со   
шпаклевкой                        	  61 - 80 	Полная перекраска 
с подготовкой по- 
верхности         	

Таблица 61

ОКЛЕЙКА ОБОЯМИ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Отставание и повреждение кромок   
местами                           	   0 - 20 	Подклейка отдель- 
ных кромок        	
Трещины, загрязнение и обрывы в   
углах, местах установки электри-  
ческих приборов и у дверных прое- 
мов; обесцвечивание рисунка места-
ми                                	  21 - 40 	Оклейка отдельных 
мест              	
Выгорание, загрязнение на площади 
до 50%, отставание от основания   	  41 - 60 	Оклейка стен обо- 
ями без подготовки
основания         	
Выгорание, отставание обоев и бу- 
мажной основы, трещины и разрывы  
на всей площади                   	  61 - 80 	Оклейка стен обо- 
ями с подготовкой 
основания         	

Таблица 62

ОБЛИЦОВКА КЕРАМИЧЕСКИМИ ПЛИТКАМИ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Мелкие трещины и сколы в плитках  	   0 - 20 	Затирка отдельных 
сколов            	
Частичное выпадение или неплотное 
прилегание плиток на площади до   
50% облицовки                     	  21 - 40 	Замена отдельными 
местами глазуро-  
ванных плиток бо- 
лее 10 шт. в одном
месте             	
Отсутствие плиток на площади до   
50%, неплотное прилегание плиток  
на площади более 50% облицовки    	  41 - 60 	Замена облицовки с
использованием    
старых плиток до  
25%               	
Массовое отсутствие плиток, сохра-
нившиеся плитки легко снимаются,  
раствор основания разрушен        	  61 - 80 	Полная замена об- 
лицовки без ис-   
пользования старых
плиток, восстанов-
ление основания   	

Таблица 63

ШТУКАТУРКА

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Волосные трещины и сколы местами  	   0 - 10 	Затирка местами со
шпаклевкой        	
Глубокие трещины, мелкие пробоины,
отслоение накрывочного слоя места-
ми                                	  11 - 20 	Затирка штукатурки
местами           	
Отставание или отбитые места пло- 
щадью менее 1 кв. м до 5% площади 
поверхности                       	  21 - 30 	Ремонт штукатурки 
местами до 1 кв. м
на площади до 5%  	
Выпучивание или отпадение штука-  
турки и листов местами, менее 10  
кв. м на площади до 25%           	  31 - 40 	Ремонт штукатурки 
с подготовкой по- 
верхности         	
Выпучивание и отпадение штукатурки
и листов местами, более 10 кв. м  
на площади до 50%                 	  41 - 50 	Ремонт штукатурки 
с подготовкой по- 
верхности         	
Отпадение штукатурки и листов     
большими массивами на площади бо- 
лее 50%, при простукивании легко  
отстает или разбирается руками    	  51 - 60 	Полная замена шту-
катурки без подго-
товки поверхности 	
Массовые отслоения штукатурного   
слоя и листов, повреждение основа-
ния                               	  61 - 70 	Полная замена шту-
катурки с подго-  
товкой поверхности
(подбивка драни,  
сетки и т.п.)     	

Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.

Таблица 64

ЧИСТАЯ ОБШИВКА РУБЛЕНЫХ СТЕН

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Мелкие трещины и сколы досок      	   0 - 20 	Крепление отдель- 
ных досок         	
Отставание обшивки от стен в углах
и в нижней части; сквозные трещины
в досках                          	  21 - 40 	Переборка обшивки 
местами до 50%    
площади без добав-
ления материалов  	
Гниль, отставание от стен, трещины
местами, отсутствие отдельных до- 
сок                               	  41 - 60 	Смена обшивки с   
добавлением до 50%
новых материалов  	
Массовое отставание и отсутствие  
досок, гниль на поверхности и на  
брусках основания                 	  61 - 80 	Полная замена об- 
шивки             	

3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ
ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Таблица 65

СИСТЕМА ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Ослабление сальниковых набивок,   
прокладок смесителей и запорной   
арматуры, отдельные нарушения теп-
лоизоляции магистралей и стояков  	   0 - 20 	Набивка сальников,
замена прокладок, 
устройство тепло- 
изоляции трубопро-
водов (местами)   	
Капельные течи в местах резьбовых 
соединений трубопроводов и врезки 
запорной арматуры; нарушение рабо-
ты отдельных полотенцесушителей   
(течи, нарушение окраски, следы   
ремонта); нарушения теплоизоляции 
магистралей и стояков; поражение  
коррозией магистралей отдельными  
местами                           	  21 - 41 	Частичная замена  
запорной арматуры 
и отдельных поло- 
тенцесушителей,   
замена отдельными 
местами трубопро- 
водов магистралей,
восстановление    
теплоизоляции     	
Неисправность смесителей и запор- 
ной арматуры; следы ремонта тру-  
бопроводов и магистралей (хомуты, 
заплаты, замена отдельных участ-  
ков); неудовлетворительная работа 
полотенцесушителей; значительная  
коррозия трубопроводов            	  41 - 60 	Замена запорной   
арматуры, смесите-
лей, полотенцесу- 
шителей; частичная
замена трубопрово-
дов магистралей и 
стояков           	
Неисправность системы: выход из   
строя запорной арматуры, смесите- 
лей, полотенцесушителей, следы    
больших ремонтов системы в виде   
хомутов, частичных замен, заварок;
коррозия элементов системы        	  61 - 80 	Полная замена сис-
темы              	

Таблица 66

СИСТЕМА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Ослабление прокладок и набивки за-
порной арматуры, нарушения окраски
отопительных приборов и стояков,  
нарушение теплоизоляции магистра- 
лей в отдельных местах            	   0 - 20 	Замена прокладок, 
набивка сальников,
восстановление    
теплоизоляции труб
(местами)         	
Капельные течи в местах врезки за-
порной арматуры, приборов и в сек-
циях отопительных приборов; от-   
дельные хомуты на стояках и ма-   
гистралях; значительные нарушения 
теплоизоляции магистралей; следы  
ремонта калориферов               	  21 - 40 	Частичная замена  
запорной арматуры,
отдельных отопи-  
тельных приборов, 
замена стояков и  
отдельных участков
магистралей; вос- 
становление тепло-
изоляции; ремонт и
наладка калорифе- 
ров               	
Капельные течи в отопительных при-
борах и местах их врезки; следы   
протечек в отопительных приборах, 
следы их восстановления, большое  
количество хомутов на стояках и   
магистралях, следы их ремонта от- 
дельными местами и выборочной за- 
меной; коррозия трубопроводов ма- 
гистралей; неудовлетворительная   
работа калориферов                	  41 - 60 	Замена магистра-  
лей, частичная за-
мена стояков и    
отопительных при- 
боров, восстанов- 
ление теплоизоля- 
ции, замена кало- 
риферов           	
Массовое повреждение трубопроводов
(стояков и магистралей), сильное  
поражение ржавчиной, следы ремонта
отдельными местами (хомуты, завар-
ка), неудовлетворительная работа  
отопительных приборов и запорной  
арматуры, их закипание, значитель-
ное нарушение теплоизоляции трубо-
проводов                          	  61 - 80 	Полная замена сис-
темы              	

Таблица 67

СИСТЕМА ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Ослабление сальниковых набивок и  
прокладок кранов и запорной арма- 
туры, в некоторых смывных бачках  
имеются утечки воды, повреждение  
окраски трубопроводов в отдельных 
местах                            	   0 - 20 	Набивка сальников,
смена прокладок в 
запорной арматуре,
ремонт и регули-  
ровка смывных бач-
ков               	
Капельные течи в местах врезки    
кранов и запорной арматуры; от-   
дельные повреждения трубопроводов 
(свищи, течи), поражение коррозией
отдельных участков трубопроводов; 
утечки воды в 20% приборов и смыв-
ных бачков                        	  21 - 40 	Частичная замена  
кранов и запорной 
арматуры, ремонт  
отдельных участков
трубопроводов,    
восстановление    
окраски трубопро- 
водов             	
Расстройство арматуры и смывных   
бачков (до 40%); следы ремонта    
трубопроводов (хомуты, заварка,   
замена отдельных участков); значи-
тельная коррозия трубопроводов;   
повреждение до 10% смывных бачков 
(трещины, потеря крышек, рукояток)	  41 - 60 	Замена запорной   
арматуры, частич- 
ная замена смывных
бачков, замена от-
дельных участков  
трубопроводов,    
окраска трубопро- 
водов             	
Полное расстройство системы, выход
из строя запорной арматуры, боль- 
шое количество хомутов, следы за- 
мены отдельными местами трубопро- 
водов, большая коррозия элементов 
системы, повреждение до 30% смыв- 
ных бачков                        	  61 - 80 	Полная замена сис-
темы              	

Таблица 68

СИСТЕМА КАНАЛИЗАЦИИ И ВОДОСТОКОВ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Ослабление мест присоединения при-
боров; повреждение эмалированного 
покрытия моек, раковин, умывальни-
ков, ванн на площади до 10% их по-
верхности; трещины в трубопроводах
из полимерных материалов          	   0 - 20 	Уплотнение соеди- 
нений, ремонт труб
местами           	
Наличие течи в местах присоедине- 
ния приборов до 10% всего количе- 
ства; повреждение эмалированного  
покрытия моек, раковин, умывальни-
ков, ванн до 20% их поверхности;  
повреждение керамических умываль- 
ников и унитазов (сколы, трещины, 
выбоины) до 10% их количества; по-
вреждения отдельных мест чугунных 
трубопроводов; значительное по-   
вреждение трубопроводов из поли-  
мерных материалов                 	  21 - 40 	Заделка мест при- 
соединения прибо- 
ров и ремонт чу-  
гунных трубопрово-
дов в отдельных   
местах, частичная 
замена перхлорви- 
ниловых (ПХВ) тру-
бопроводов; замена
отдельных приборов	
Массовые течи в местах присоедине-
ния приборов; повреждение эмалиро-
ванного покрытия моек, раковин,   
ванн, умывальников до 30% их по-  
верхности; повреждение керамиче-  
ских умывальников и унитазов до   
20% их количества; повреждение чу-
гунных трубопроводов, массовые    
повреждения трубопроводов из поли-
мерных материалов                 	  41 - 60 	Частичная замена  
трубопроводов и   
приборов, замена  
ПХВ-трубопроводов 	
Неисправность системы; повсемест- 
ные повреждения приборов; следы   
ремонтов (хомуты, заделка и замена
отдельных участков)               	  61 - 80 	Полная замена сис-
темы              	

Таблица 69

СИСТЕМА ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Неисправность, ослабление закре-  
плений и отсутствие отдельных при-
боров (розеток, штепселей, патро- 
нов и т.д.); следы коррозии на по-
верхности металлических шкафов и  
частичное повреждение деревянных  
крышек                            	   0 - 20 	Установка недоста-
ющих приборов,    
крепление прибо-  
ров, ремонт шкафов	
Повреждение изоляции магистральных
и внутриквартирных сетей в отдель-
ных местах, потеря эластичности   
изоляции проводов, открытые про-  
водки покрыты значительным слоем  
краски, отсутствие части приборов 
и крышек к ним, следы ремонта     
вводно-распределительных устройств
(ВРУ)                             	  21 - 40 	Замена отдельных  
участков сетей и  
приборов; ремонт  
ВРУ               	
Полная потеря эластичности изоля- 
ции проводов, значительные повреж-
дения магистральных и внутриквар- 
тирных сетей и приборов, следы ре-
монта системы с частичной заменой 
сетей и приборов отдельными места-
ми, наличие временных прокладок,  
неисправность ВРУ                 	  41 - 60 	Замена отдельных  
участков сетей,   
приборов, ВРУ, за-
мена открытой про-
водки             	
Неисправность системы: проводки,  
щитков, приборов, ВРУ; отсутствие 
части приборов; оголение проводов;
следы больших ремонтов (провесы   
проводов, повреждения шкафов, щит-
ков, ВРУ)                         	  61 - 80 	Полная замена сис-
темы              	

Таблица 70

ПЕЧИ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Мелкие трещины в штукатурке печи, 
вертикальных разделках или в швах 
изразцов                          	   0 - 20 	Затирка трещин    	
Глубокие трещины и сдвиг кирпичей 
в топливнике, приборы расшатаны,  
дымление печи из-за завалов в ка- 
налах                             	  21 - 40 	Перекладка свода и
футеровки топлив- 
ника, укрепление  
выпавших и замена 
отдельных разру-  
шенных кирпичей,  
устранение завалов
в каналах         	
Сильный общий перегрев, дымление  
через вьюшенную дверку (задвижку),
выпучивание стенок местами; прибо-
ры повреждены и местами выпадают  	  41 - 60 	Частичная перек-  
ладка печи с до-  
бавлением кирпича 	
Сильные выпучивания и отклонения  
стенок от вертикали, наружная     
кладка имеет глубокие трещины,    
сдвиги и выпадение отдельных кир- 
пичей, вертикальные и горизонталь-
ные разделки местами разрушились, 
топливник разрушен, приборы места-
ми отсутствуют                    	  61 - 80 	Полная перекладка 
печи с добавлением
кирпича, ремонт   
основания         	

Таблица 71

МУСОРОПРОВОДЫ

         Признаки износа          	Физический
 износ, % 	 Примерный состав 
      работ       	
Мелкие повреждения в стволе, за-  
стревание загрузочных клапанов    	   0 - 20 	Устранение мелких 
повреждений       	
Неисправность загрузочных клапа-  
нов, неплотность в раструбных со- 
единениях, отдельные пробоины в   
стволе мусоропровода, коррозия ме-
таллических частей                	  21 - 40 	Ремонт загрузочных
клапанов, зачекан-
ка раструбов, по- 
становка бандажей 
в местах пробоин в
стволе            	
Отсутствие или поломка металличе- 
ских деталей загрузочных люков,   
большие пробоины и расшатывание   
соединений участков ствола, полом-
ка бункера с шиберами, неисправ-  
ности в стенках вентиляционной ка-
меры мусоропровода                	  41 - 60 	Ремонт ствола с   
вставкой отдельных
участков и сменой 
загрузочных уст-  
ройств, перекладка
вентиляционной ка-
меры мусоропровода	
Полное расшатывание ствола мусо-  
ропровода, отсутствие или поломка 
загрузочных устройств, разрушение 
вентиляционной камеры и неисправ- 
ности в камере мусоросборника     	  61 - 80 	Полная замена     
ствола и вентиля- 
ционной камеры,   
ремонт камеры му- 
соросборника      	

Приложение 1

Справочное

ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА
КОНСТРУКЦИЙ, ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ

Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков,
конструктивного элемента

I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок - заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%.
При оценке физического износа в соответствии с п. 1.2 настоящих Правил и табл. 6 принимаем: 1-й участок - 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл. 6 для интервала 31 - 40%); 2-й участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл. 6 признаков для того же интервала), округляем до 30%; 3-й участок - 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл. 6 для того же интервала).
II. При обследовании полов из керамической плитки выявлены отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл. 49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21 - 40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21 - 40% составляет 20%. Размер интервала 20 - 50% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа, составляет 31%. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1% составит 20 / 30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем интерполяции: 21 + 20 / 30 x 23 = 35,8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35%.

Пример 2. Оценка физического износа
конструктивного элемента с учетом удельного веса
участков, имеющих различное техническое состояние

Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.
При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.
Заполняем рабочую табл. 1

Таблица 1

┌─────────────┬──────────┬──────────┬───────────────┬────────────┐
│Наименование │Удельный  │Физический│Определение    │Доля физиче-│
│  участков   │вес участ-│износ уча-│средневзвешен- │ского износа│
│             │ка к обще-│стков эле-│ного значения  │участка в   │
│             │му объему │ментов, %,│физического из-│общем физи- │
│             │элемента, │Фi        │носа участка, %│ческом изно-│
│             │%, (Pi /  │          │               │се элемента,│
│             │Pк) x 100 │          │               │%           │
├─────────────┼──────────┼──────────┼───────────────┼────────────┤
│Фундаменты   │          │          │               │            │
│1. Под секци-│    70    │    30    │(70 / 100) x 30│     21     │
│ями N 1, 2, 3│          │          │               │            │
│2. Под секци-│    30    │    50    │(30 / 100) x 50│     15     │
│ей N 4       │          │          │               │            │
│             │          │          │               │            │
│Итого        │   100    │          │               │   Фк = 36  │
└─────────────┴──────────┴──────────┴───────────────┴────────────┘

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.

Пример 3. Оценка физического износа полов
из различных материалов

Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.
Заполняем рабочую табл. 2.

Таблица 2

┌─────────────┬──────────┬──────────┬───────────────┬────────────┐
│Наименование │Удельный  │Физический│Определение    │Доля физиче-│
│  участков   │вес участ-│износ уча-│средневзвешен- │ского износа│
│             │ка к обще-│стков эле-│ного значения  │участка в   │
│             │му объему │ментов, %,│физического из-│общем физи- │
│             │элемента, │Фi        │носа участка, %│ческом изно-│
│             │%, Pi / Pк│          │               │се элемента,│
│             │          │          │               │%           │
├─────────────┼──────────┼──────────┼───────────────┼────────────┤
│Паркетные по-│          │          │               │            │
│лы           │          │          │               │            │
│в спальнях   │    25    │    30    │(25 / 100) x 30│    7,5     │
│в общих ком- │          │          │               │            │
│натах        │          │          │               │            │
│  1-й участок│    12    │    50    │(12 / 100) x 50│    6       │
│  2-й участок│    28    │    40    │(28 / 100) x 40│   11,2     │
│в коридорах  │    10    │    60    │(10 / 100) x 60│    6       │
│             │          │          │               │            │
│Итого        │    75    │          │               │   30,7     │
│             │          │          │               │            │
│Дощатые полы │          │          │               │            │
│  1-й участок│    10    │    50    │(10 / 100) x 50│    5       │
│  2-й участок│     5    │    40    │(5 / 100) x 40 │    2       │
│             │          │          │               │            │
│Итого        │    15    │          │               │    7       │
│             │          │          │               │            │
│Полы из мет- │          │          │               │            │
│лахской плит-│          │          │               │            │
│ки           │          │          │               │            │
│  1-й участок│     6    │    30    │(6 / 100) x 30 │    1,8     │
│  2-й участок│     4    │    50    │(4 / 100) x 50 │    2       │
│             │          │          │               │            │
│Итого        │    10    │          │               │    3,8     │
└─────────────┴──────────┴──────────┴───────────────┴────────────┘

Всего полы - 100. Фк = 41,5.
Округляя, получим износ полов 40%.

Пример 4. Определение физического износа
слоистой конструкции

Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.
1. Оценка по техническому состоянию производится по табл. 14.
Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.
Физический износ всех панелей определяется по формуле п. 1.3: Фк = 35 x 30 / 100 + 20 x 70 / 100 = 24,5% ~= 25%.
2. Оценка по сроку службы.
Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.
Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис. 2).
По таблице рекомендуемого Прил. 3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: Кб = 0,38 (оба слоя); Кц.ф. = 0,62.
По формуле п. 1.6 определяем физический износ: Фс = 23 x 0,38 + 35 x 0,62 = 30,44% ~= 30%.
В соответствии с п. 1.5 принимаем физический износ по большему значению - 30%.

Пример 5. Определение физического износа системы
центрального отопления

Исходные данные

Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет.
Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое Прил. 4).
Заполняем табл. 3:

Таблица 3

┌────────────────────┬─────────────┬────┬───────────┬────────────┐
│  Элементы системы  │Удельный вес │Срок│Физический │ Расчетный  │
│                    │в восстанови-│экс-│   износ   │ физический │
│                    │тельной стои-│плу-│ элементов │износ, Фс, %│
│                    │мости системы│ата-│по графику,│            │
│                    │центрального │ции,│     %     │            │
│                    │отопления, % │лет │           │            │
├────────────────────┼─────────────┼────┼───────────┼────────────┤
│Магистрали          │     25      │ 18 │     60    │    15      │
│Стояки              │     27      │ 18 │     40    │    10,8    │
│Отопительные приборы│     40      │ 18 │     40    │    16      │
│Запорная арматура   │      7      │  3 │     30    │     2,1    │
│Калориферы          │      1      │  3 │     25    │     0,4    │
└────────────────────┴─────────────┴────┴───────────┴────────────┘

Итого: физический износ системы центрального отопления - 44,3%.
Принимается физический износ системы 45%.

Пример 6. Определение физического износа здания в целом

При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, которая проводилась специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.
По табл. рекомендуемого Прил. 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. N 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4.

Таблица 4

┌────────────────┬─────────┬─────────┬───────┬───────────────────┐
│  Наименование  │Удельные │Удельные │Расчет-│  Физический износ │
│элементов здания│веса ук- │веса каж-│ный    │элементов здания, %│
│                │рупненных│дого эле-│удель- ├──────┬────────────┤
│                │конструк-│мента по │ный вес│по ре-│средневзве- │
│                │тивных   │таблице  │элемен-│зуль- │шенное зна- │
│                │элементов│Прил. 2  │та, li │татам │чение физи- │
│                │по сб. N │настояще-│x 100, │оценки│ческого из- │
│                │28, %    │го сбор- │%      │Фк    │носа        │
│                │         │ника, %  │       │      │            │
├────────────────┼─────────┼─────────┼───────┼──────┼────────────┤
│1. Фундаменты   │    4    │    -    │  4    │  10  │    0,4     │
│2. Стены        │   43    │    86   │ 37    │  15  │    5,55    │
│3. Перегородки  │         │    14   │  6    │  20  │    1,2     │
│4. Перекрытия   │   11    │    -    │ 11    │  10  │    1,1     │
│5. Крыша        │    7    │    75   │  5,25 │  35  │    1,8     │
│6. Кровля       │         │    25   │  1,75 │  40  │    0,7     │
│7. Полы         │   11    │    -    │ 11    │  30  │    3,3     │
│8. Окна         │    6    │    48   │  2,88 │  15  │    0,43    │
│9. Двери        │         │    52   │  3,12 │  20  │    0,62    │
│10. Отделочные  │    5    │    -    │  5    │  50  │    2,5     │
│покрытия        │         │         │       │      │            │
│11. Внутренние  │   10    │         │       │      │            │
│сантехнические и│         │         │       │      │            │
│электротехниче- │         │         │       │      │            │
│ские устройства │         │         │       │      │            │
│В том числе:    │         │         │       │      │            │
│отопление       │    1,7  │         │  1,7  │  40  │    0,68    │
│холодное водо-  │    0,4  │         │  0,4  │  25  │    0,1     │
│снабжение       │         │         │       │      │            │
│горячее         │    0,5  │    -    │  0,5  │  40  │    0,2     │
│водоснабжение   │         │         │       │      │            │
│канализация     │    3,6  │    -    │  3,6  │  30  │    1,08    │
│газоснабжение   │    1,1  │    -    │  1,1  │  15  │    0,17    │
│электроснабжение│    2,7  │    -    │  2,7  │  15  │    0,4     │
│12. Прочие      │    3    │         │       │      │            │
│лестницы        │    -    │    31   │  0,93 │  20  │    1,86    │
│балконы         │    -    │    24   │  0,72 │  20  │    0,14    │
│остальное       │    -    │    45   │  1,35 │   -  │     -      │
│                │         │         │       │      │            │
│                │  100    │         │  100  │      │ Фз = 22,27 │
└────────────────┴─────────┴─────────┴───────┴──────┴────────────┘

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%.

Приложение 2

Рекомендуемое

ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА
УКРУПНЕННЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

┌───────────────┬──────────────┬─────────────────────────────────┐
│  Наименование │ Наименование │     Удельные веса элементов     │
│  укрупненных  │конструктивных│   по группам капитальности, %   │
│   элементов   │  элементов   ├──────┬──────┬───────┬─────┬─────┤
│               │              │  I   │  II  │  III  │ IV  │  V  │
├───────────────┼──────────────┼──────┼──────┼───────┼─────┼─────┤
│1. Стены и пе- │Стены         │  73  │  86  │   80  │  76 │  61 │
│регородки      │Перегородки   │  27  │  14  │   20  │  24 │  39 │
│(100%)         │              │      │      │       │     │     │
│               │              │      │      │       │     │     │
│2. Кровля      │Конструкции   │  75  │  40  │   40  │  40 │  47 │
│(100%)         │крыши         │      │      │       │     │     │
│               │Кровельное по-│  25  │  60  │   60  │  60 │  53 │
│               │крытие        │      │      │       │     │     │
│               │              │      │      │       │     │     │
│3. Проемы      │Окна          │  48  │  56  │   56  │  67 │  67 │
│(100%)         │Двери         │  52  │  44  │   44  │  33 │  33 │
├───────────────┼──────────────┼──────┴──────┼───────┴─────┴─────┤
│               │Здания высотой│   Варианты  │                   │
│               ├──────┬───────┼──────┬──────┤                   │
│               │ до 5 │более 5│с бал-│без   │                   │
│               │этажей│этажей │конами│бал-  │                   │
│               │      │       │      │конов │                   │
├───────┬───────┼──────┼───────┼──────┼──────┼────────┬────┬─────┤
│4. Про-│Балконы│  33  │  31   │  15  │   -  │   -    │ -  │  -  │
│чие    │<*>    │      │       │      │      │        │    │     │
│(100%) │Лестни-│  25  │  24   │  51  │  51  │   40   │ 25 │  -  │
│       │цы     │      │       │      │      │        │    │     │
│       │Осталь-│  42  │  45   │  34  │  49  │   60   │ 75 │ 100 │
│       │ные    │      │       │      │      │        │    │     │
└───────┴───────┴──────┴───────┴──────┴──────┴────────┴────┴─────┘

--------------------------------
<*> При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.

Приложение 3

Рекомендуемое

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА
СЛОЕВ В МНОГОСЛОЙНЫХ ПАНЕЛЯХ СТЕН И СОВМЕЩЕННЫХ КРЫШ
(ПО СТОИМОСТИ) ДЛЯ II ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЙОНА

┌───────────────────┬──────────────────┬────────┬────────────────┐
│   Наименование    │     Материал     │Толщина,│Удельный вес по │
│    конструкции    │    утеплителя    │   см   │  стоимости, %  │
│                   │                  │        ├────────┬───────┤
│                   │                  │        │тяжелого│утеп-  │
│                   │                  │        │ бетона │лителя │
├───────────────────┼──────────────────┼────────┼────────┼───────┤
│Трехслойная стено- │Жесткие минерало- │   30   │  0,4   │ 0,6   │
│вая панель         │ватные плиты      │        │        │       │
│                   │                  │        │        │       │
│То же              │Цементный фибролит│   35   │  0,38  │ 0,62  │
│                   │                  │        │        │       │
│-"-                │То же             │   40   │  0,3   │ 0,7   │
│                   │                  │        │        │       │
│-"-                │Ячеистый бетон    │   35   │  0,45  │ 0,55  │
│                   │                  │        │        │       │
│-"-                │То же             │   40   │  0,34  │ 0,66  │
│                   │                  │        │        │       │
│Двухслойная        │Легкий бетон      │   30   │  0,5   │ 0,5   │
│стеновая панель    │                  │        │        │       │
│                   │                  │        │        │       │
│То же              │То же             │   35   │  0,55  │ 0,45  │
│                   │                  │        │        │       │
│Трехслойная панель │Минеральная вата  │   -    │  0,35  │ 0,65  │
│совмещенной крыши  │                  │        │        │       │
│                   │                  │        │        │       │
│Двухслойная панель │Легкий бетон      │   -    │  0,5   │ 0,5   │
│совмещенной крыши  │                  │        │        │       │
└───────────────────┴──────────────────┴────────┴────────┴───────┘

Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.

Приложение 4

Рекомендуемое

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА
ЭЛЕМЕНТОВ В СИСТЕМАХ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
(ПО ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)

┌────────────┬─────────────────┬─────────────────────────────────┐
│  Система   │     Элементы    │ Удельный вес элемента в системе │
│инженерного │                 │       для зданий этажности      │
│оборудования│                 ├────────┬────────┬──────┬────────┤
│            │                 │  1 - 3 │  4 - 6 │9 - 12│более 12│
├────────────┼─────────────────┼────────┼────────┼──────┼────────┤
│Внутреннее  │Магистрали       │   40   │   30   │  25  │   20   │
│горячее во- │Стояки           │   30   │   40   │  45  │   55   │
│доснабжение │Полотенцесушители│   10   │   13   │  15  │   15   │
│            │Смесители        │   10   │   10   │  10  │    7   │
│            │Запорная арматура│   10   │    7   │   5  │    3   │
│            │                 │        │        │      │        │
│Центральное │Магистрали       │   35   │   25   │  20  │   15   │
│отопление   │Стояки           │   26   │   27   │  29  │   31   │
│            │Отопительные при-│   30   │   40   │  45  │   50   │
│            │боры             │        │        │      │        │
│            │Запорная арматура│    9   │    7   │   5  │    3   │
│            │Калориферы       │    -   │    1   │   1  │    1   │
│            │                 │        │        │      │        │
│Внутренний  │Трубопроводы     │   45   │   42   │  38  │   35   │
│водопровод  │Краны и запорная │   30   │   32   │  34  │   35   │
│            │арматура         │        │        │      │        │
│            │Бачки смывные    │   25   │   26   │  28  │   30   │
│            │                 │        │        │      │        │
│Внутренняя  │Мойки, раковины, │   25   │   25   │  20  │   20   │
│канализация │умывальники      │        │        │      │        │
│            │Ванные           │   30   │   30   │  35  │   35   │
│            │Унитазы          │   20   │   20   │  25  │   25   │
│            │Трубопроводы     │   25   │   25   │  20  │   20   │
│            │                 │        │        │      │        │
│Внутреннее  │Магистрали       │   20   │   20   │  25  │   25   │
│электрообо- │Внутриквартирные │   25   │   25   │  22  │   22   │
│рудование   │сети             │        │        │      │        │
│            │Электроприборы   │   30   │   32   │  33  │   35   │
│            │ВРУ              │   25   │   23   │  20  │   18   │
└────────────┴─────────────────┴────────┴────────┴──────┴────────┘