Капитальный ремонт в Новосибирской области проводится не только в многоквартирных домах, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на общем счете, но и на специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор.

Собственниками в приоритетном порядке проводится ремонт крыш, фасадов, системы теплоснабжения и замена лифтов. Срок исполнения работ по заключенным договорам — 31.12.2025 года.

За истекший период 2025 года заключено 437 договоров на 809,74 млн рублей. Наибольшую активность в организации капитальных ремонтов своих многоквартирных домов и освоении накопленных средств фонда капитального ремонта продолжают проявлять собственники помещений домов, расположенных в городе Новосибирске (303 договора стоимостью 759,91 млн рублей).

 

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники самостоятельно обеспечивают проведение капитального ремонта, в т.ч. принимают решение:

• о порядке привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• о привлечении строительного контроля;
• о порядке контроля качества проводимого капитального ремонта со стороны собственников;
• о назначении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Все решения принимаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Для удобства Фондом разработан образец протокола общего собрания.

ВАЖНО!!! Учитывая трудоемкость и продолжительность проведения работ по капитальному ремонту необходимо подготовиться к предстоящему ремонту заблаговременно.

Подготовку лучше начать за год до самого ремонта. Такой запас времени позволит согласовать работы, найти подрядчиков (из реестра квалифицированных подрядных организаций) и организацию для осуществления строительного контроля, оценить бюджет, а также собрать необходимые средства.

При планировании работ обратите особое внимание на следующее:

• Капитальный ремонт не проводится частями. Ремонтируется конструктив (кровля, фасад) или инженерная система целиком (об отличиях текущего и капитального ремонта рассказывали здесь).
• Оцените наличие денежных средств на счете и подготовьте дефектную ведомость на проведение работ
• Проведите общее собрание собственников
• Заключите договор на разработку проектной документации (при необходимости)
• Заключите договор с подрядчиком

 

Напомним, что в п. 7 ст. 189 Жилищного кодекса РФ установлено следующее:

в случае, если собственники дома не приняли решение о проведении работ в соответствии со сроками, указанными в региональной программе, орган местного самоуправления в течение одного месяца принимает решение о переводе этого дома в общий котел и направляет это решение владельцу специального счета. Далее владельцу специального счета дается месяц на перевод денежных средств со специального счета на общий счет регионального оператора. Если это требование не выполнено, то средства могут быть взысканы через суд.

 

Подписывайтесь на наш канал в Telegram