Капитальный ремонт в Новосибирской области проводится не только в многоквартирных домах, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на общем счете, но и на специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор.

За истекший период 2025 года заключено договоров на капитальный ремонт конструктивов и инженерных систем в 286 домам на сумму 1173,93 млн рублей. Наибольшую активность в организации капитальных ремонтов своих многоквартирных домов и освоении накопленных средств фонда капитального ремонта продолжают проявлять собственники помещений домов, расположенных в городе Новосибирске (228 договора на сумму 1052,6 млн рублей).

Краткосрочным планом Региональной программы на 2026-2028 годы запланировано выполнение работ в 3533 многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете.

Важно! Сроки выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов необходимо обязательно соблюдать. Поэтому собственникам помещений надо контролировать выполнение работ по краткосрочному плану или принять решение общим собранием собственников о переносе сроков проведения капремонта.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники самостоятельно обеспечивают проведение капитального ремонта, в т.ч. принимают решение:

• о порядке привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• о привлечении строительного контроля;
• о порядке контроля качества проводимого капитального ремонта со стороны собственников;
• о назначении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Все решения принимаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Для удобства Фондом разработан образец протокола общего собрания.

ВАЖНО!!! Учитывая трудоемкость и продолжительность проведения работ по капитальному ремонту необходимо подготовиться к предстоящему ремонту заблаговременно.

Рекомендуем начать подготовку за год до самого ремонта. Такой запас времени позволит согласовать работы, найти подрядчиков (из реестра квалифицированных подрядных организаций) и организацию для осуществления строительного контроля (члена СРО), оценить бюджет, а также собрать необходимые средства.

При планировании работ обратите особое внимание на следующее:

• Капитальный ремонт не проводится частями. Ремонтируется конструктив (кровля, фасад) или инженерная система целиком (об отличиях текущего и капитального ремонта рассказывали здесь).
• Оцените наличие денежных средств на счете и подготовьте дефектную ведомость на проведение работ
• Проведите общее собрание собственников (образец протокола ОСС)
• Заключите договор на разработку проектной документации (при необходимости)
• Заключите договор с подрядчиком
• Заключите договор с организацией, осуществляющей строительный контроль

!!! Напомним, что в п. 7 ст. 189 Жилищного кодекса РФ установлено следующее:

в случае, если собственники дома не приняли решение о проведении работ в соответствии со сроками, указанными в региональной программе, орган местного самоуправления в течение одного месяца принимает решение о переводе этого дома в общий котел и направляет это решение владельцу специального счета. Далее владельцу специального счета дается месяц на перевод денежных средств со специального счета на общий счет регионального оператора. Если это требование не выполнено, то средства могут быть взысканы через суд.

С региональной программой капитального ремонта Вы можете ознакомиться на сайте Фонда (www.fondgkh-nso.ru) в разделе «Региональная программа» (Региональная программа на 2014-2052 годы), либо в разделе «Мой дом» (по адресу дома, выбрав раздел «Региональная программа»).

Подписывайтесь на наш канал в Telegram