Разделение зон ответственности часто путает собственников помещений в МКД. На самом деле всё логично распределено по принципу: «кто содержит», «кто поставляет» и «кто капитально обновляет»
- Управляющая организация (УК, ТСЖ и др.)
📌 Зона ответственности: содержание дома и «текущий» ремонт
⏺ регулярный осмотр крыш, подвалов, фасада, подъездов на наличие поломок, протечек, неисправностей, мусора
⏺устранение вышеперечисленного при обнаружении
⏺уборка придомовой территории от мусора и снега, стрижка газонов
⏺обслуживание труб в подвале и стояков в вашей квартире и др.
! Затраты на текущий ремонт формируются из ежемесячных коммунальных платежей (ст. 154 ЖК РФ). В квитанции — строка «Содержание жилого помещения». Эти средства находятся на счете УК, ТСЖ или ЖСК
- Ресурсоснабжающие организации (РСО) (горводоканалы, электросети, теплосети)
📌 Зона ответственности: поставка ресурса «до границы дома»
⏺качество воды/света/тепла: РСО отвечают за то, чтобы вода была чистой, а напряжение в сети — стабильным.
⏺счетчики: если у вас прямой договор, они отвечают за поверку и снятие показаний с общедомовых приборов учета
- Региональный оператор капитального ремонта (Фонд)
📌 Зона ответственности: масштабные строительно-монтажные работы, которые проводятся раз 30 лет
⏺ Глобальное обновление: не просто «подкрасить», а заменить конструктив целиком
⏺ Региональная программа: Фонд проводит ремонт в МКД, которые включены в программу и собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на общем счете
⏺ Капитальный ремонт МКД включает в себя ремонт или замену:
– инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения);
– лифтового оборудования;
– крыши;
– фасада;
– фундамента и подвальных помещений.
! Для капремонта предусмотрено перечисление денег на счет регоператора (общий котел) или на специальный счёт, открытый индивидуально для каждого МКД. Собранные средства должны быть направлены исключительно на проведение капитального ремонта МКД.
Подробнее об отличиях капитального и текущего ремонта можно узнать здесь.
