Фонд капитального ремонта (ФКР) – это специальный механизм, предназначенный для сбора и накопления средств на проведение капитального ремонта МКД. Другими словами, это своеобразная “копилка”, в которую собственники ежемесячно откладывают деньги, чтобы в будущем оплатить дорогостоящие работы по капитальному обновлению своего дома.

Собственники помещений в МКД могут выбрать один из способов формирования ФКР:

• на счете регионального оператора;
• на специальном счете.

 

При формировании ФКР на счете регионального оператора («общий котел»):

– ремонт проводится в сроки и объеме, предусмотренные Региональной программой;

– если собственники не накопили на ремонт – средства заимствуются на возвратной основе у других домов (30 лет);

– отбор подрядчиков, контроль выполнения работ, контроль в гарантийный период проводится региональным оператором;

– прием взносов, направление платежных документов, претензионную, судебную работу с должниками ведет региональный оператор.

 

При формировании ФКР на специальном счете:

– ремонт проводится не позднее сроков, предусмотренных Региональной программой

Возможно проведение работ ранее установленных сроков при условии, что на дату принятия решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч.4.1 и 4.2 ст.170 ЖК РФ.

– отбор подрядчиков, контроль выполнения работ, контроль в гарантийный период проводится решением собственников помещений многоквартирного дома;

– прием взносов, направление платежных документов, претензионная, судебная работа с должниками проводится согласно решению собственников помещений многоквартирного дома.

При этом владельцем специального счета могут быть:

• региональный оператор капитального ремонта (в Новосибирской области – это Фонд модернизации ЖКХ);
• организация, осуществляющая управление МКД.

ВАЖНО!

В соответствии с ч. 5 ст. 170 ЖК РФ собственники должны принять решение о способе формирования ФКР ремонта в течение 6 месяцев с момента включения в региональную программу Новосибирской области.

Если собственники не примут решение в указанный срок, то способ формирования ФКР будет выбран органами местного самоуправления.

После даты принятия решения органом местного самоуправления об определении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора, у собственников помещений возникает право смены способа формирования фонда капитального ремонта.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram