В соответствии со статьей 189 ЖК РФ и согласно краткосрочному плану реализации Региональной программы собственникам многоквартирных домов, где средства аккумулируются в «общем котле», а также для возможности комплексного выполнения работ по капитальному ремонту фасадов и подвальных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, канализования и водоотведения, теплоснабжения совместно с платежными уведомлениями направлены предложения о проведении капитального ремонта в 2027-2028 гг.
Дополнительно 25 многоквартирным домам направлены предложения о проведении технического обследования общего имущества многоквартирного дома.
Собственники должны ознакомиться с предложением и не позднее, чем через 3 месяца с момента его получения, а именно не позднее 30.05.2026 (по предложениям, полученным в феврале), не позднее 30.06.2026 (по предложениям, полученным в марте), на общем собрании принять решение о проведении капитального ремонта.
ВАЖНО!
В соответствии с частью 5 статьи 189 ЖК РФ, а также согласно пункту 222 постановления Правительства РФ №615 от 01.07.2016, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены следующие решения:
- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
- предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
- предоставить право региональному оператору определять изменения цены договора на выполнение работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;
- о предоставлении доступа в помещения собственников многоквартирного дома для выполнения работ по замене стояков и запорной арматуры внутридомовых инженерных систем (решение принимается при наличии в предложении о проведении капитального ремонта видов работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, канализования и водоотведения, теплоснабжения, для замены стояков и запорной арматуры требуется доступ всеми собственниками в МКД, данное решение оформляется реестром).
Все принятые решения необходимо зафиксировать в протоколе. Необходимое количество голосов для принятия решения по вопросам (кроме решения о предоставлении доступа в помещения собственников) составляет 2/3 (67%) от общего числа голосов всех собственников. Отметим, что общее собрание собственников можно провести в очной, очно-заочной, а также заочной формах.
В течение 5 дней со дня принятия решения о проведении капитального ремонта и оформления его протоколом собственники должны направить данный протокол в Фонд для рассмотрения, а также в ГЖИ для хранения.
Рекомендуем собственникам оформить протокол в трех экземплярах (для себя, для Фонда, для ГЖИ).
Обязательный пакет документов, который необходимо сдать в Фонд:
- Протокол общего собрания
- Реестр собственников (представителей собственников) помещений в многоквартирном доме
- Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений
- Список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании /при очной форме проведения собрания/
- Согласие на обработку персональных данных лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома, участвующего в приемке выполненных работ по капитальному ремонту.
- Нотариальные доверенности представителей собственников помещений /при необходимости/
Образцы протоколов по вопросам капитального ремонта можно скачать на сайте Фонда https://www.fondgkh-nso.ru/forma_protocola_accept_sobstven/
Протоколы с решением о проведении капитального ремонта Вы можете предоставить в адрес Фонда модернизации ЖКХ (г. Новосибирск ул. Кирова, 29, офис 506) часы работы понедельник-четверг с 08.00-17.15, обеденный перерыв с 12.00-13.00, пятница с 08.00-16.00, обеденный перерыв с 12.00-13.00.
Получить дополнительную информацию можно по тел. 110
ОТМЕТИМ!!! Если в течение 3 месяцев с момента получения предложений собственники жилья не принимают решение о проведении капитального ремонта, либо не сообщают о его принятии в Фонд, то в этом случае данное решение принимают органы местного самоуправления.
Протокол ОСС (с изм. от 01.09.2025)
