Сотрудники Фонда часто сталкиваются с тем, что собственники путают, какие виды работ относятся к капитальному ремонту, а какие – к текущему. Разберем основные отличия.
- Характер выполняемых работ
Текущий ремонт предполагает локальное устранение повреждений и неисправностей. Он заключается, прежде всего, в систематическом и своевременном проведении работ и нужен для того, чтобы не давать конструкциям износиться. Текущий ремонт проводится для поддержания в нормативном состоянии инженерных конструкций многоквартирного дома, приведение в порядок его внешней отделки.
Капитальный ремонт–это выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома для повышения его эксплуатационных характеристик.
- Процент ремонтируемого имущества
Если требуется ремонт более 50% конструктивного элемента или инженерной системы дома, то такой ремонт будет считаться капитальным. Например, если площадь кровли здания — 2000 кв. м, а ремонт требуется 100 кв. м, то такие работы будут текущими.
- Источник финансирования
Затраты на текущий ремонт формируются из ежемесячных коммунальных платежей (в соответствии со ст. 154 ЖК РФ). В квитанции — строка «Содержание жилого помещения». Эти средства находятся на счете УК, ТСЖ или ЖСК.
Для капремонта предусмотрено перечисление денег регоператору на его счёт или на специальный счёт, открытый индивидуально для каждого здания.
Собранные средства, предназначенные для капитального ремонта перечисленные как на общий котел, так и специальный счет, должны быть направлены исключительно на проведение соответствующих работ, связанных с данной категорией ремонта.
Отметим, что в обоих случаях ремонту подлежит общедомовое имущество, состав которого регламентирован ст. 36 ЖК РФ.
ВАЖНО! Жилищный кодекс чётко определяет перечень общедомового имущества, которое можно ремонтировать за счёт средств капремонта, это:
– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
– ремонт крыши;
– ремонт фасада;
– ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
– ремонт фундамента МКД;
– замена лифтов
Подписывайтесь на наш канал в 
Telegram
