Уважаемые собственники!

Сообщаем, что Федеральным законом Российской Федерации от 27.11.2023 № 561-ФЗ были внесены изменения, в том числе в ст. 167 ЖК РФ, согласно которым начиная с 01.09.2024 сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Региональной программе могут быть пересмотрены в случае, если по результатам обследования технического состояния многоквартирного дома будет установлена необходимость проведения такого капитального ремонта.

Цель обследования технического состояния многоквартирного дома — определить возможность дальнейшей эксплуатации многоквартирных домов или необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в таких многоквартирных домах с определением перечня и объема услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Отметим, что проведение обследования технического состояния многоквартирных домов обладает высокой степенью социальной значимости, поскольку позволяет произвести оценку действительного состояния многоквартирных домов перед началом выполнения работ по капитальному ремонту, определить уровень износа их систем и коммуникаций, а также возможность дальнейшей эксплуатации многоквартирных домов.

Согласно п. 3 ч. 6 ст. 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории данного субъекта РФ, которыми устанавливается, в том числе и порядок организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок учета результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, при подготовке и утверждении такой программы или внесении в нее изменений.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 04.02.2025 № 39-п утверждён Порядок организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включённых в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. https://novosibirsk-pravo.ru/postanovlenie/2025/02/04/n-39-p/

Данный Порядок разработан в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 – 2052 годы, утвержденную постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п, а также оценки соответствия технического состояния таких многоквартирных домов и их систем инженерно-технического обеспечения нормативным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и регламентирует содержание и состав процедур по организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в Региональную программу (ч. 1 ст. 167 ЖК РФ).

Таким образом, результаты обследования технического состояния многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, являются основанием для внесения изменений в указанную программу (ч. 4 ст. 167 ЖК РФ).

При этом в качестве технического заказчика работ по проведению техобследования многоквартирного дома, собственники помещений которого формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, и проводимых за счет средств фонда капитального ремонта, выступает региональный оператор.

Согласно краткосрочному плану региональной программы, утвержденному постановлением Правительства Новосибирской области от 19.07.2022 года №331-п, ред. от 30.06.2025 года №280-п, обследование технического состояния 1561 многоквартирного дома запланировано на 2025 год.             

Результаты техобследования будут опубликованы после 01.09.2025 на официальном сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области по адресу https://mjkh.nso.ru/.

Порядок учета результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержден постановлением Правительства Новосибирской области от 28.05.2025 № 234-п.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram