Перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту установлен ст. 166 ЖК РФ и статьей 14 закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области».
К видам капитального ремонта отнесены:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
За счет средств фонда капитального ремонта (ФКР) можно также проводить следующие дополнительные работы (услуги):
- разработку проектной документации;
- проведение экспертизы проектной документации;
- техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома;
- услуги по строительному контролю;
- переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, замена плоской кровли на стропильную, устройство выходов на кровлю;
- проведение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ;
- обследование технического состояния многоквартирного дома.
В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по решению собственников средства фонда капитального ремонта могут использоваться на цели сноса или реконструкции МКД.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 21.11.2023 N 529-п определены услуги и (или) работы, которые входят в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы либо в меньшем объеме в соответствии с потребностью в случае, если ремонтные работы были проведены ранее либо собственниками помещений определены иные источники финансирования указанных работ.
