Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома — это сложный и ответственный процесс, от качества которого напрямую зависит безопасность и комфорт жильцов. Чтобы гарантировать соответствие работ проектной документации и действующим строительным нормам, законодательством предусмотрен специальный механизм — строительный контроль.
СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ — это проверка качества работ, которые выполняются при строительстве, реконструкции и капремонте объектов.
Задача СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ — гарантировать собственникам дома, что работы по капремонту выполнены согласно проекту и строительным нормам.
Строительный контроль включает в себя комплекс следующих мер:
- Входной контроль, проверка качества закупленных материалов;
- Проверку работ с помощью инструментов и оборудования;
- Визуальные осмотры места, где проводятся работы;
- Проверку технической документации, отчетов и других документов, которые связаны с капремонтом;
- Лабораторный контроль, если нужно испытать и проверить материалы конструкции и отчетные документы;
- Дистанционный мониторинг работ с помощью программного обеспечения, дронов и других технологий.
С 01.09.2024 согласно ст. 166 ЖК РФ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который осуществляется за счет средств, формируемых на специальном счете, проводится в обязательном порядке.
Организация, осуществляющая стройконтроль на объекте должна состоять в строительных СРО: в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
ВАЖНО! Согласно ч. 7 ст. 166 и п. 2 ч.4 ст. 177 ЖК РФ договор строительного подряда на капитальный ремонт общего имущества МКД обязан содержать условие о проведении строительного контроля.
